十一黄金周为什么不红?近几日和几个房地产同行及地产资深记者交谈,都一致认为，首先是，“目前房价将在高位维持相当一段时间，短期内出现降价的可能性不大，但到明年或涨或跌那就说不清楚了。主要在于经过半年来楼市的旺销一方面加速了楼盘的去库存化过程，减少了可售房源，恶化了市场供需矛盾，成为房价上涨的根源；另一方面，开发商手中的资金充裕，短期内不具备降价求售的动力，因此尽管购房人观望态势已经形成，但下半年楼市成交量将会稳步回落，但房价估计仍会维持稳中有升的态势。”

  其次，因为随着国家对信贷、税收政策的调整，以及现在刚性需求型的购房者对价格下调的心理预期加大，如果开发商在价格上继续采取高举高打的策略，“价升量跌”的后面接着就是“价量齐跌”。这是市场规律，如同2007年楼市出现拐点一样，从波峰到波谷其实就是市场自身调整的过程。

  最后，对于黄金周楼市惨淡的表现，也许可以看出明年地产走势的雏形。因为今年房价的报复性上涨和刚性需求的大量释放，透支过量，将对明年的购房需求有一定的抑制作用，购房者又开始观望，必定导致成交量下滑，高房价不得不松动，反而言之，降价也随时降临。

  根据最新统计显示，前9月全国个人按揭贷款额同比翻番。9月份70城市房价同比上涨2.8%；房企资金来源达3.9万亿，同比增38.8%。个人贷款成为楼市火热的主要推动因素之一。统计局数据显示，前三季度，房地产开发企业本年资金来源38991亿元，同比增长38.8%。其中国内贷款8190亿元，增长47.2%；其他资金17654亿元，增长62.4%。在其他资金中，定金及预收款10269亿元，增长52.0%；个人按揭贷款5345亿元，增长107.7%。个人按揭贷款是地产商增长最快的资金来源。

  国家发改委新的统计资料显示，今年1至8月份，全国发行的城投债共计64只，融资845.5亿元，而2005年至2008年底4年时间发行的总量也只为1585亿元——今年前8个月已占到过去4年发行总量的一半以上。“我们要关注规模过大引发的潜在风险。”城投债发行过程中出现的“作虚”动作，无疑让风险更加突出。具体表现为城投债发行前存在着“过度包装”，即城投公司“作虚资产”和“作虚利润”。

  目前，民营房企炮轰国企不守规则，地产投资继续民退。国有资本正通过三种途径进入房地产市场，一是凭借资本优势进入土地二级市场，二是通过地方政府控股的“城投公司”垄断区域内一级土地开发，三是大肆收购优质写字楼等持有型商业物业。上述的土地市场正是争夺最为激烈的领域。

  经过连续7个月加速上涨，全国房价上涨速度最近开始放缓。国家发改委昨天公布的统计数据显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。这是全国房价环比涨幅今年来的首次下滑。上海房价同比上涨2.3%，环比上涨0.5%，均低于全国平均数据。

  高负债率下激进拿地的绿城表示，新购买的土地中，有相当一部分是与国企合作共同开发的.有数据显示，在三季度各大房地产企业都加大了土地储备，土地储备前十名的房企，数据显示10大房企土地储备之和已达3.05亿平方米。按目前的销售速度，有个别房企土地储备量已够其销售十多年。例如，绿城中国在今年7月至10月初，买地花费已经达210亿元，但截至9月30日，属于集团的销售权益金额为226亿元。 在维持高负债率的情况下继续拿地，一旦物业销售放慢，公司可能再度面临财务困境。

十大房企土地储备3亿平方米

  有这样一种观点，全国楼市连涨7月，房企大佬预测明年房价涨10%。根据最新官方数据显示,全国房地产市场销售依然量价齐涨,尚未出现外界此前预测的拐点。而有开发商更是高度看好市场后势,预测明年的房价会上涨10％以上。

  目前房地产市场已由2008年“供过于求”快速切换到2009年“供不应求”。在这个起点上,企业账面资金创历史新高,资金链由“岌岌可危”快速切换到“不差钱”,企业发展“进可攻、退可守”。五年之内中国的房地产肯定是螺旋式的上升,平均涨幅应该在10%以上,非常看好明年,房价应该会有10%或者以上的增长。国家统计局数据显示,9月份全国70大中城市房价同比上涨2.8%,涨幅比8月份扩大0.8个百分点。这已经是全国房价连续7个月上涨。

  明年的流动性还会保持比较宽松,对房价有一定的支持。虽然住房的刚性需求或者基本需求会有一定的萎缩,但如果有比较高的预期,投资需求爆发出来,对明年的价格还会有支持。今年的宏观经济增长主要是由政府投资拉动的,但如果没有房地产行业的投资复苏,保八目标也是非常难的。明年基建和政府刺激对经济增长的贡献会大大减弱,在这种情况下,最重要的还是要靠房地产业持续复苏来支持内需。