（8月成交169.13万平方米的数据是不正确的）据中原地产统计，一批货量较大的项目均延迟至10月中旬或11月开盘，再加上部分在售项目新货的押后，估计今年后两个月广州全市的新增供应将约有6000套。根据合富辉煌统计，国庆黄金周期间，全市2.5万套在售货量中，约8700套具备销售条件的新货未在黄金周期间公开发售，这部分货量也将留待年底。

2009年11月-12月广州楼市供应数据.中原数据是2.5万套加（新增）6000套，总共是3.1万套。减少去十一黄金周成交900多套,就计算成1000套,剩余的3万套,是广州楼市这两个月的总供应。而合富数据是2.5万套加(新增加)8700套，总共是3.37万套,减少去十一黄金周成交900多套,就计算成1000套,剩余的3.27万套,是广州楼市这两个月的总供应。

据中原地产统计分析，国庆黄金周期间全市成交均价约在11500元/平方米左右，中心六区的成交均价可能会超过14000元/平方米，已经将楼市最疯狂的2007年10月成交均价每平方米12566元的数据抛诸身后。对于中原这个数据，笔者认为，比较的客观。

据合富辉煌的最新统计，“金九银十”期间，广州将有16个全新楼盘推出市场，这些新盘共约提供4800套单位，其中中心城区占了10个项目，约2200套;而整个黄金月期间，广州市场的新货总量大概为1.3万套，其中花都区占约31%，白云区和海珠区均占18%。整体供应缩量趋势下的十一黄金月楼市（2009.9.1-2009.10.8）也是近三年供货最少的黄金月，在售商品住宅总货量仅为2.5万套，其中天河、白云、黄埔、南沙及萝岗等区供应减少幅度非常明显。而全市2.5万套在售货量中;约8700套具备销售条件的新货未在本个黄金月期间公开发售。

但2009年十一黄金月期间广州全市新货充裕，可售货量近14000套，全市新增预售住宅面积近150万平方米，中心城区就有97万平方米，是2006年以来新货最多的黄金月。花都、海珠、白云等区是新货供应量比较集中的区域。2009年十一黄金月全新上市的楼盘是市场关注的热点，期间广州市全新盘上市楼盘有16个，货量接近4800套;中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）就占了10个，货量约2200套。新推供应热点个盘，有星河湾海怡半岛、恒大绿洲、江南新苑、翠城花园、雅宝新城、祈福生活无限等等。9月份广州全市网上签约成交总面积为68万平方米，与4月份91万网签面积差距较大。

据合富辉煌集团市场研究部监测数据显示，2009四季度广州全市新增供应约180万平方米，少于近四年同期，各区中天河及番禺减少幅度较大，荔湾区将有明显增加。2009年5月份以后广州全市的成交均价已突破万元关口，其中9月份达到11323元/平方米。十一黄金月后房价急速拉升后，四季度继续大幅上升已缺乏动力，而在整体供应萎缩，且多数发展商全年销售任务已基本完成，供应方主动调价促销可能性不大。因此预计四季度可能继续保持量价失衡的形势，整体房价继续保持稳定，中心区甚至局部可能出现稳中略升，而不会受即时成交量影响，即所谓滞涨。发展商主要采取等待，或其他小额优惠和促销方式吸引买家入市。

至2009年9月份，广州市十区月均网上签约成交面积为77万平方米。四季度仍有相当数量新推产品入市，尤其荔湾、白云等区新产品市场认可较高，此外花都区新货供应也相当可观。近年监测数据也显示，年底已成楼市促销及市民购房的第三个成交旺季，预计四季度成交量仍可保持月均67万平方米，200万平方米左右。今年以来一直强势的番禺楼市在9月“萎”了：中地行统计数据显示，9月成交量只有可怜的665套，亚运效应仍起作用（据说亚运村11月将有8000套新货上市）。中原地产监测数据显示，番禺区后黄金周将有5000套新货上市，加上所剩不多的存量，估计总量有8000套。

几个代理公司数据有不同是正常的，但是，有差异大的就不正常了。

目前开发商对于后市场依然信心实足：例如，“明年会好，好的理由就是货币政策还会是适度的宽松。”华远地产总裁任志强表示，明年有可能成为仅次于今年的次好年份。他认为，由于今年的投资增速下降，新开工面积下降，使得明年上半年市场将出现新增供应速度下降的现象。他表示，明年的总销售量会大大低于今年，并有可能低于7亿平方米。但由于今年市场形势十分火爆，相比之下明年的情况仍然较为乐观。

路劲基建主席单伟豹则表示，楼市没有出现任何拐点的迹象。预计在五年之内，中国的房地产市场将呈螺旋式上升，年平均上升幅度在10%以上。他表示，对明年的市场非常看好，房价会有10%或以上的增长。首创集团董事长刘晓光表示，在核心城市的重要地段，市场将是趋于稳定的状态，不会有大幅震荡;但在城市价值比较低的城市，或核心城市的周边地块，市场仍可能会出现震荡。

黄怒波和亿城集团董事长张丽萍均认为，由于明年的货币政策还会适度的宽松，因此长期来看，市场行情将十分向好。任志强表示，虽然国有企业在房地产市场所占的比重略有增加，但并不是绝对地位，不少二三线城市并没有多少国企，而民营企业的土地储备并不少。他认为，国有大银行的资金向国企倾斜，是导致大量地王出现的重要原因。

刘晓光也表示，现阶段，地产界的“国进民退”属于市场行为，并不会对民营企业带来打击，但要把握好两者的比例。他认为，中国的市场经济还不完善，鼓励民营企业发展肯定是今后的方向。中国城乡建设经济研究所所长陈淮昨日在会上表示，“十二五”期间的政策将重点完善住房保障体系中的低端住房问题，不支持人们住“大的房子”。

另悉，昨日，由中国民生银行地产金融事业部发布的《中国地产金融蓝皮书》称，明年全国房价仍将高位坚挺，甚至持续走高。《蓝皮书》称，目前全国平均的房价收入比已接近11，月供占家庭可支配收入的比例已经达到33%，房价已快超出现阶段老百姓的承受能力，但目前房价的上行动力仍大过下行压力。《蓝皮书》认为，一方面，销售旺盛给企业带来大量的资金回流，另一方面，投资和建设增速的滞后使得开发商的资金支出不多，同时，宽松的货币政策使企业的融资更加顺畅。因此，在资金压力小的情况下，短期内开发商集体降价的可能性微乎其微。

贺铿认为,判断经济是否复苏应该取决于两个标志:一是居民消费上升,表明经济有了上升的内生力量;二是各种临时性的经济刺激政策可以退出。尽管如此,贺铿还是从今年三季度的各项数据中看到了更多的积极因素:一是物价跌幅开始收窄;二是出口降幅稍微有所收窄,他预计,随着国外经济的回升,明年二季度出口将由负转正;三是企业利润降幅大幅收窄。由此,贺铿表示,中国经济在明年出现真正意义的复苏没有问题。

对当前的房地产业,做出了如下研判:一线城市的房价肯定有泡沫,二线城市的房价泡沫不大,三线城市的房价完全没泡沫。由此,他主张,应引导房地产行业向二、三线城市发展,而房地产调控的目的应该是消化泡沫。他建议,对炒地和炒房行为进行严格监管,如地方土地出让金转由中央财政收,防止地方炒地行为;对炒房团炒房行为征收高额税费进行打击等。超宽松货币政策下，开发商免除了资金链之忧，其营销与定价策略也变得十分进取，普通住宅价格与消费者收入严重脱节，豪宅价格也升上国际先进水平。