买尾房需要注意什么

　　
　　由于楼盘在开盘初期和旺销期的价格比较高，消费者与开发商讨价还价的余地较小，但在尾房时期消费者可在价格和付款方式上与开发商有谈判的空间，能获得更多的实惠。所以尾房成了现今工薪层或投资者考虑的对象。虽然尾房是现房，不会出现面积纠纷等，但在购买时仍需注意以下几点：

　　1、房屋的产权。 尾房是现房，不会出现面积纠纷、管道层问题等，但买尾房同样也有风险，主要是开发商为了资金周转会把房子抵押给银行，如果开发商有意隐瞒，那么购房人很难找到其他途径知道该房是否被抵押，所以买尾房要多留个心眼，在签合同时要写明产权证何时到手。诚信的开发商往往会坦诚相告房子确实被抵押，然后约定只收订金的情况下去银行解押，把产权证交到购房人手里再收房款。某些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，消费者在购买尾房的时候，一定要了解其产权归属。在确定没有纠纷时再“下手”，为保险起见，即使在签订购房合同时，也要注明取得产权的日期。

　　2、房产的正价值。尾房的形成原因多种多样，有些是开发商没有进行好销控遗留下来的较差户型，又由于宣传、资金等原因没有最终出售。正是由于尾房品质的参差，消费者在购买尾房时最好咨询一下专业的评估机构或品牌经纪公司，对自己要购买的房产价值做到心中有数。此外，对于法院判决的抵押房或债权房，需要房产出售者出具具备法律效力的评估报告。

　　3、房屋的质量。一般情况下，尾房所在楼盘大部分业主已入住，消费者可以对这些业主进行走访，并且深入到房产检查中。看墙壁有无裂缝、厨房卫生间是否漏水等问题。尾房作为现房的好处也是在这里，各种问题一目了然，只要注意观察，一般问题都能够及时发现。

　　4、物业管理情况。一个好的物业管理就像一个好的管家，让你住得放心和舒心。物业的好坏主要体现在卫生的清理是否及时、干净，保卫人员的配备情况以及小区绿化的养护。

　　到哪里淘尾房 

　　目前，尾房存量与买房者之间的供需相互脱节。如今有一些专业机构和中介公司专门收集各楼盘的尾房。其中，首创金丰易居房地产经纪公司等机构经过多年对尾房市场的关注、分析并进行了精心准备之后，于2003年初就涉足尾房市场，几年来，盘活销售了近十批尾房项目。因此，咨询具备实力的中介公司是淘尾房的有效渠道之一。 

　　另外，由于一些尾房信息披露来自法院委托拍卖行拍卖涉案的房屋，关注各大拍卖网站也是获得尾房信息的渠道之一。

尾房的四种优势 

　　近年来，人们对尾房的认知度在不断提高，逐渐成为购房人的新选择。据首创金丰易居公司介绍，尾房拥有以下优势： 

　　首先是价格相对便宜。尾房在价格上与新楼盘相比有绝对优势。以首创金丰易居房地产经纪公司销售的位于东四环的丽都东方国际公寓为例，该区域同品质楼盘均价9500元/平方米左右，而丽都东方国际公寓经典户型均价7800元/平方米，价格相对周边商品房售价每平方米低近2000元，不但房屋质量丝毫不差，在价格上还要便宜许多。 

　　其次，无期房风险：尾房为购房者免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼，现房现卖，所见即所得。 

　　第三，很多尾房所属的楼盘一般物业设施和小区环境已经比较完善，买下这样的房子，花得少，享受得多。 

　　第四，投资、自住两相宜：购买尾房，因其已经经过一段时间的考验，无论投资还是自住，更利于人们的判断选择。 

　　据了解，目前本市二级市场的供需比例在1：5左右，热点地区的供需比例更是高达1：10。大多数客户买不到合适的二手房，而经济适用房位置较远，且需排队购房，所以现在很多人权衡利弊后，愿意购买尾房。

　　有三类尾房都不是次房 

　　在人们的印象里,尾房给人的直观感觉就是被人挑剩下的，朝向不好的，楼层不好的，具有先天缺陷的房子，只能当做旧房子在二手房市场流通，其实这种观点很片面的。 

　　从尾房的形成原因看，一般包括这样几种：一是楼盘销售末期剩余的少量房屋：一个项目开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场，或是开发商留着自用，这便是楼盘销售过程中所谓的销售控制。二是一部分是由初期买房的消费者由于个人原因而退回来的房子，或是单位集体购房后由于各种原因剩余的房子，因此其各方面也不会差。三是有一些开发商出于资金周转等原因将部分房屋抵债，或是抵账，因此这部分房屋没有进入正常的销售环节，成为尾房。当然，尾房中也确实有一些存在“先天缺陷”，但并不是有质量问题的“烂尾房”。