十月围剿:“量价齐暴涨”绝杀“拐点论”
拐点被否决:楼市尚未熄火让房价上涨风暴来得更猛烈一些
楼市要发疯了！“拐点论”遭遇到十月成交数据的“绝杀”。楼市以爆发式反弹来告别即将结束却略显低迷的“金九银十”，2009年10月，楼市上演了一场惊天大逆转，击破“低量高价”魔咒。十月份，全国楼市战况一片暴好，足够证明楼市依然坚挺和处于上行阶段,足够证明打倒一切拐点谬论者，“拐点”被否定，说明楼市尚未熄火，而成交与房价“齐飞涨”，预示着房价暴涨历史上又一个新的高潮来临。
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1月-9月广州十区每月平均价格走势表（元/平方米） |
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1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
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8014 |
8011 |
8288 |
7978 |
8386 |
9676 |
10008 |
9314 |
9777 |
9860 |
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1月-9月广州十区成交面积走势表（万/平方米和套） |
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1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
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45 |
47 |
63.59 |
107.16 |
77.43 |
110.4 |
73.84 |
61.9 |
90.94 |
102 |
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5850 |
7579 |
11331 |
10847 |
13180 |
10502 |
6653 |
5997 |
13813 |
8985 |
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1月-9月广州中心六区平均价格走势表（元/平方米） |
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1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
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9869 |
10504 |
10466 |
9865 |
11309 |
12354 |
11865 |
12318 |
11969 |
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根据jd网发布对于阳光家缘监控10月份成交数据显示，2009年10月份广州住房成交量共计8985套，是7月份以来的新高，成交面积102万平方米。另外，数据显示，10月份广州楼市签约均价9860元/平方米，每平方米再涨356元。而深圳10月房价环比降,深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年10月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20234元，比去年同期上涨59.25%
，环比9月份下降3.37% 。这是深圳市一手住宅销售均价自今年3月起连续上涨7个月后，首次出现环比下降。
由于监控手段和统计技术不一样，10月成交情况依然如9月的，每家网站的数据不一致。
据xl监视阳光家缘发布数据统计，从2009-10-01到2009-10-31，广州全市共有266个楼盘有销售。共计销售8917套住宅，销售面积共计1018471平方米，平均每个楼盘销售33.52套,3828.83平方米,成交均价为9643元/平方米。
根据广州lf网对阳光家缘数据统计，从10月1日到10月31日，共有261个楼盘有销售。共计销售8632套，总销售面积为97.0387万平方米，平均每个楼盘销售33.07套,3717.95平方米，均价9860元/平米，溢价356元，城建1623套领跑。其中江南新苑最高成交641套。
从2009年7月份以来，全国楼市销售成交量一直在低量徘徊，成交低迷。而到6月份开始成交的网签数一路走低，经历过了二月的楼市振动和剧增，总成交量突破了前两个月，10月更是出现前所未有的井喷，五月份却是创历史上总成交量最新高，这是自从08年以来从没有过得高潮，成交飙升速度让人骇人听闻。
例如广州和深圳及北京，另外是上海等一线大城市的楼市。10月12日-10月18日，广州十月第二周网签住宅数量达到了惊人的2657套，平均每天卖出380套房子，一举突破2500套，进逼3000套。与十一黄金周成交的992套相比，暴增了1665套，成交比例急剧上升167.8个百分点。银十进入到真正的“金九银十”阶段。
房价乘着这“上涨之势”和热钱汹涌及利好因素，一路疯狂。土地市场上，地王的频出;房企方面上，多家内地房企向IPO冲刺，彷佛都表明房地产又迎来了春天。而在六月开始，一股寒流却悄然而至。整个市场的成交量从六月开始急剧下降，从剧降到跌倒谷底，着实摔了一个大跟头。
七月、八月的成交量依然没有起色，成交依旧低量徘徊。在众所期待的金九，房地产依然困在低量高价的魔咒之中，即使在十一黄金周也不例外。而这十月的第二周开始，房地产突然给人们一个惊喜，网签一路飙升，涨幅近一倍上演了一次惊天大逆转，市场热度瞬间被点燃。
今年10月份，从10月1日到10月31日，共有261个楼盘有销售。共计销售8632套，总销售面积为970387平方米，平均每个楼盘销售33.07套,3717.95平方米，均价9860元/平米，溢价356元，城建1623套领跑。其中江南新苑最高成交641套。2009年10月28日,广东省房协发布广东前三季度房地产报告。报告显示，广东商品房市场消化能力已恢复并超过2006、2007年间的水平。
据省房协统计，前三季度全省商品住宅销售面积、销售额同比分别增长58.2%、71.98%，销售均价为6309元/平方米，同比增长8.72%，为近年来同期新高。其中，第三季度广东商品住宅均价为6864元/平方米，同比增长14.51%，环比增长12.43%，该价格为近年来同期新高。与此同时，第三季度商品住宅销售面积为1573.05万平方米，环比下降8.8%，表现出价升量跌的态势。
前三季度广东房地产完成开发投资1868.59亿元，虽然同比下降8.12%，但总体已超过2007年同期水平。分季度看，其开发投资额更是呈逐季增加、增速趋缓的态势：第一季度投资总额为475.1亿元，第二季度为660.57亿元，第三季度为732.92亿元，环比增幅为-47.13%，39.04%和10.95%。