二房政策再次收紧，是不是已经从政策层面彻底阉割了投机客？“十一”和“五一”黄金周究竟存在多大的本质区别？投机行为是否已经在927新政之后绝迹？一副绑匪形象的楼市，是否会再次依仗基础地位和主导作用的身份，把本就未沉沉睡去的投机客唤醒？
诸如此类的问题，都跟微妙的政策还有楼市自身的沉疴息息相关。坦诚讲，几年前曾携巨款在沪、深、京还有蓉城炒楼的投机客，肯定对楼市的健康发展造成了不好的影响，这一点，笔者绝不否认！但区区浙商、闽商再加上山西的煤老板芸芸，岂能撬动泱泱三十余个省市的楼市？？把一个行业的不成熟和不规范加诸到一些投机者身上，可能有点夸大其词了。
事实上，投机并不是当下房价上涨的祸首，更不是楼市怨声载道的根源，它只不过是投资的一种，因此无需排斥，更不用把话说绝，因为几乎我们每个人都在进行范义的投机或者说投资，说不定那天，自己倒成了一个投机者。之所以有“投机倒把”这些骇人听闻的词语，是因为某些政治家要借用此来上纲上线并戮人，而投机刚好成了牺牲品而已。
难道只有耕地、插秧、砌砖等体力劳动才应该得到尊敬，而从事金融、证券投资、或等貌似的脑力就应该被看做巧取豪夺、投机取巧？比如我从事所谓的脑力劳动，但每天做两小时的健身以保持强健的体魄和清晰的头脑，这平均下来算不算是体力劳动？为了搞懂调控政策原理，翻了八本、2400页、240万字的书籍，并做了几万字的笔记，出了一瓶水的汗，这算不算体力劳动？其实，真正做的好的脑力劳动，要比体力劳动更辛苦。只不过一个苦在肉体，一个更多的苦在大脑和心理。
言归正传，谈投机。我所理解的投机讲究两个关键点，一是时间，二是速度。因为凡投机者，无不希望在最短的时间内，用最快的速度让资本升值。
先谈宏观环境的当下，是否存在投机机会？谈成都楼市是否有投机机会，如果有，怎么个投机法？
坦诚讲，近期思考投机和投资事宜，缘因业内一个大哥的邀请。既然以诚相待，就应掏心掏肺，于是就当下投机事宜，想了三个基本点。为什么要多此一举来三个基本点呢，因为凡事要先看“对于错”再看“好与坏”，如果都不对了，就谈不上好坏！
关于成功投机的三个基本点：
1、看懂大势，顺势而为。
主要是宏观环境的分析。楼市一副绑匪的形象，并且怨声载道，中央调控投鼠忌器，购房者在“烧钱过冬”的环境下入市，开发商已经度过最艰难的时期，信心复苏只待时日。出于稳定的需要，楼市不可能大起大落，尤其是已经趋紧的二房政策和悬在头上的“物业税”等因素，等于从宏观环境上扼杀了许多投机的可能，但从理论上讲，市场永远不缺少投机机会，只是缺少发现机会的眼睛。这也正是以后要简要分析的。
2、找准角度，开启城市密码。
国际城南和中产城东以及城北和城西，概念满天飞，口号也可谓日新月异，政府提出了很多的重点，反而让人觉得没有重点。地铁袭来，再增环路、旧城改造以及软件城市区域功能分区的进一步分明和互相弥补，辐射中西、影响全国、走向世界的城市定位，都昭示着这座城市正在或即将准备崛起。
因此，对于处在变革时期的城市来讲，要想看透或者看的比较透，首先要找准成都未来几年的城市密码，或者说楼市未来发展的“三原色”。笔者以为，影响程度未来楼市发展的基础色彩是三个：1.8万亿的灾后重建、统筹城乡，城市升级。
3、理清思路，择时投机。
在正确的时间做错误的事，和在错误的时间做正确的事这两种方式，其结果都不尽如人意。我们能够做的就是首先选取正确的时间，正确的地点做正确的投机。而投资者分两种，一种是知其然不知其所以然的，一种是知其然也知其所以然的，不管是那类投机者，都需要简单易行的投资选择思路。为了有相对通用性，为了在最短的时间内给投机者两把刷子，根据一般投资要点和成都市当下的现状，笔者大致总结了“三选原则”：选点（学校，大盘）、选线（地铁和新的交通线）、选片（热点区域）。或者三个跟着走：跟着规划走（老大），跟着地铁走（新事物），跟着河流名校走（孟母三迁），就是不能跟着感觉走