资深房地产评论员：文/丁延平

     2009，即将终结，但地产老兵与新锐的激情依然澎湃开启又一个崭新的时代！我们风雨兼程，一路走来，付出了艰辛与汗水，顶着金融危机的冲蚀压力、牵挂着高房价节节攀升的心惊肉跳、惊叹于起起落落的楼市风景。

     2009，对于开发商们是丰收的一年！2008被政策压抑的供应，造成了2009局部城市的房慌、还有国际金融汇市的影响、人民币贬值的预期，尤其是政府4万亿资金的投入兑现、货币宽松政策与低利率政策的实施，使得国人更加愿意把钱投入到“房市”里面，即便一些制造商企业主也愿意把购买机器设备、扩大生产的资金转移到楼市去博一把，因为他们普遍认为这样回来的更容易一些。

     中国楼市是政策市，2009，在政策红利和消费观念转换的驱使下，各地呈现了量价齐升的态势。“地王”在各地频频出现，各家房企都一扫2008的阴霾，收获了更多的惊喜！只是各自程度不同而已，有些没有过多储备土地的开发商在2009前两个季度就已经完成了年度任务，开始转入不紧不慢的“捂盘”阶段，并率先喝上庆功酒；有些开发商是在第三季度发力才收到了满意的业绩；而没有跑赢市场的开发商付出了时间成本、最后营销在第四季度才大有起色。

     但是只要是2009拿地、开发的开发商都是“气色丰盈、养份有余”！再也不是2008年现金为王时代那种因资金链紧张而表现出的窘态、悲情！

     2009年对中国房产经济也是关键性的一年，因为它有着GDP保8和抵御国际金融危机影响的双重任务。这也是可喜可贺，因为政府做到了。

     也有人说，2009是因有政府“托市”、各地楼市才如此红火！与其说是“托市”还不如说是政府在关键时期的一种“救市”行为！目的是为了拉动商品房消费。比如“粤十五条”对南粤楼市及珠三角经济就有极大的促进作用。政府为什么这样做？是因为它对上、下游行业的拉动作用太重要了，对提升相关行业的就业率太重要了。

     2009，中国楼市的表象是高房价愈加猖狂、民怨四起、烽火连天。由此才有年尾中央政策相关的相继出台，如减免营业税2年改5年以上等等，说明政府这只“上帝之手”在楼市周期比较混沌的时候也会进行干预。政府有决心和信心将“商品房、经济适用房、廉租房”三驾马车的比重安排妥当，让城市居者有其所。

     9，本身是一个吉利的数字。比如古代君王就有九五之尊的说法，而9也有天长地久等等美好寓意。可见2009的楼市红火再次印证了9字当头吉星高照。在牛年之始，笔者曾经以拙文一篇扣问：2009，中国楼市能否九九归一？今天，这个答案已经实现了！因为2009，中国楼市来了一个绝地大反弹！量、价两曲线之波峰超过了2007年的最高点，这有点让购房消费者和大多数开发商始料不及！

     2009，在美、日等国际楼市波动的岁月之中，中国楼市却大放异彩，尤为耀眼，是盛宴之时的最后晚餐，抑或是雪崩前夜的最后疯狂！我们将在虎年中寻找答案。

     金牛奋蹄远驰，瑞虎呼啸登场，但愿中国楼市明年开局虎头、中场虎身、收官虎尾。我们地产策划人为民生记、不懈努力！