王石：房地产泡沫要破了!

　　王石称自己对房价的上涨也感到惊讶，尽管现在有中央一道道的对房地产下限令。但今年一年放了10万亿元的贷款，产生资产泡沫也是必然的。王石表示，不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到十年之后。

　　上海房价今年平均涨50%左右，涨幅最高楼盘超120%。美联物业近日发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明，今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数全面超上海。京沪深楼市泡沫越吹越大， 房价涨幅超GDP五倍。中国最大地产开发商之一万科董事长王石在接受媒体专访时警告，中国一些最大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，这是很可怕的。王石说：“目前全国二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”

　　根据对北京、上海和深圳等大城市的调查，大城市的房屋空置率已经远远超过10%的国际警戒线。在不少地区，这一比例甚至已经达到50%以上。同时，房地产对中国经济的重要性也不容置疑。房地产已经占了GDP的6%，四分之一的投资在房地产行业，50多个产业与房地产关系密切。与泡沫和空置房平行存在的现实是，中国85%的家庭无力购房（根据中国社会科学院的最新调查）。

　　问题是中国人对房地产泡沫的危害还没有感知：上世纪八十年代末和九十年代初，日本房地产泡沫解体之后，日本经济在此后的二十多年里没有走出过阴影。海内外，早就有很多人在讨论中国是否会步日本模式后尘的问题。现在又有迪拜世界事件。房地产无疑已经成了中国经济的金箍咒，因为房地产的解体也很可能就是中国经济的解体。

　　各级政府的卖地财政提高了土地价格；为了消化高价土地，发展商就抬高房价。 据新华网12月22日消息 被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块今天下午3点正式开拍，经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。

　　王石的担忧是有道理的，现在重要的是如何防范房地产泡沫，提前预警！