凯景花园在混乱中开场了，凯景置业作为新兴开发商，将伴随凯景花园的面市而被越来越多的人所熟知，据传背后投资商为香港某企业，本地企业以土地换开发，又一次资源整合的范例……可惜，我们也许最终看到的就是钱来，钱去，然后留下一个不算烂也绝说不上好的项目。从凯景花园的运作，我不得不放低对这个企业的期望。

   凯景花园的地块是青岛市2009年拍卖的第一批出让土地，楼面地价3470元/平米，相对合理的销售价格应该在9000左右还是理性的，但如今销售均价过万，保守估计该项目的投资回报率至少为25%，在打击地产暴利的声浪中，该项目还是逆市而上，反应了其对后市的充分自信！

    现在还不敢断言，这种自信是一种盲目自信还是对后市高瞻远瞩的准确把握，今天想说的是，我们的楼市确实需要降温了，因为房价与老百姓收入差距自不必说了，单是对房地产行业的发展和全行业的开发水平的整体素质而言，也确实该降温了，在一个买卖失衡的市场中，供求关系扭曲的市场中，长期的供大于求将严重阻碍行业水平的提升，反而可能助长低水平竞争和整体素质的下降，不利于城市规划和城市建设水平的提高，就以凯景花园为例，从项目开始动工一直关注该项目，开发商对销售市场的自信也反映在了其完全靠自身组建的销售队伍没有聘请任何营销策划顾问公司，所以其对外营销的水平停留在报纸广告宣传单这种小儿科手段上也就不足为奇，虽然青岛房地产市场的营销策划水平和人才不比北上广深，但是也绝不至于玩这种幼稚的小把戏，个中原因不得而知，至于到开盘当日，这种幼稚和经验欠缺所表现出来的混乱也就顺理成章了。整个开盘过程看不出有精心组织过的流程，对现场考虑不周造成的混乱不断升级出现，突发事情的处理能力极差，以致多次影响正常的摇号选房；选房签约现场貌似整齐划一，但是，当面对同时数十位客户签约的时候，混乱在所难免；对整个摇号选房现场秩序混乱，无实时动态通告，造成众多客户无谓等待，不知道是故意为营造热闹气氛和楼盘销售的神秘感还是头脑简单欠考虑？不管出于何种原因结果都是一样，完全暴露了开发商对项目销售把握上的低能和弱智，vip不是写的，是用来尊重的，也许为了赚钱连基本的对待客户的礼貌都忘记了，在客户的一再抱怨中，才仓促的想到要给客户水喝，这实在是匪夷所思的，难道你计划要让客户在下面坐等一上午吗？更可笑的是，很多客户除了自己关注的户型，其余的房型分布情况根本不知道，名义上让客户选但是又不告诉客户户型都是怎么分布的，这算玩哪出？……细节的问题不想再累述，看看限价房的销售现场吧，因为这实在已经不是一个难度多大的技术活，关键是用心不用心！

    细节反映成败，很遗憾可能我们无法用通俗的成败来评判这个项目，供需关系的失衡已经扭曲了结果，开发商在乎的也许不是名声，毕竟商人是要赚钱的，最小的投入最大的产出，赚个盆赢钵满就足够了，名声能当饭吃吗？在这种混乱的市场中，当一切唯利是图的时候，当竞争远远不足的时候，还谈什么发展还谈什么行业提升？行业是在发展，但其实它可以做的更好，是什么混淆了我们的感官和判断，这是每一个地产人值得深思的。