财政部和国家税务总局日前下发通知，明确了二手房营业税征收细则，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。到底差到谁呢？请看下表：
| 名称 | 出售普通住房 | 出售非普通住房 | |
| 原政策 | 小于2年按差额征税，大于2年（含）免营业税 | 小于2年按全额征税，大于2年（含）差额征收营业税。 | |
| 现政策 | 小于5年按差额征税，大于5年（含）免营业税 | 小于5年按全额征税，大于5年（含）差额征收营业税。 | |
| 差异 | 小于2年没有变化按差额征税，以150万的房子升值70万元计算，按差额征收5.55%的营业税；大于2年（含）小于5年的，由免税到按差额征收5.55%的营业税。以150万的房子升值70万元计算，从免税到要缴纳3.885万元营业税；大于5年（含）免税，没有变化。 | 小于2年没有变化按全额征税，以200万的房子升值100万元计算，征税11.1万元；大于2年（含）小于5年的，由差额征税改为按全额征收5.55%的营业税。以200万的房子升值100万元计算，从5.55万元税到要缴纳11.1万元营业税；大于5年（含）没有变化，依然征税5.55万元。 |
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