年终岁末，房地产新政陆续出台，中央意欲打压过热的房地产市场是业内的共识。但与此同时，房市继续上演岁末疯狂，“地王”新闻也频频见诸各地报端。
12月27日下午，国务院总理温家宝在中南海接受新华社专访，再次提及要遏制部分城市高房价、鼓励自主与改善性购房以及打击开发商捂盘囤地的行为。关于房价的问题再次成为社会关注的焦点。
2010年楼市向左还是向右？来年的房价是涨是跌，各界众说纷纭。
现场——“买房如同买白菜”
房屋中介谢先生说，下半年以来，广州的二手房交易一直比较火，但从11月下旬开始，几乎是“井喷”。12月9日国务院决定，自2010年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限将由2年恢复到5年。由于当时细则尚未出台，很多有刚性需求的购房者开始着急起来。谢先生说，拿一套100万元的房子说，现在如果满了两年交易就可免征营业税的，但到了2010年元旦后，将要全额征收，这就需要5万多元。“其实买卖双方都很敏感。现在尽管流行实收，卖主不承担任何税费，但新政后，房子的总价一下子提高了，这也就加大了成本，卖主也是很担心的”。
12月22日上午，在办税大厅，记者看到楼道里外都几乎站满了人，可谓是人满为患。记者到达现场是上午10点多，但二楼办理契税的叫号机已经停止工作。现场保安告诉记者，号早已发完，当天已没号可发。市民周小姐告诉记者，她是早晨7点多就过来排号的，但排的号仍不靠前。
房屋中介谢先生告诉记者，在平时，一般办理契税、营业税和所得税这三项，不到一上午就可搞定。但现在的情况是，早晨得起个大早提前过来排号，把几项税办下来，一般需要两天时间。“人太多，没办法，大家都争着办”。
来自广州市房地产登记中心的统计显示，目前市房地产登记中心每日接待办事居民逾4000人次。从12月9日至目前，日均收件量658宗，日均查询量103宗，日均受理二手房转让申请172宗，分别较政 策 出 台 前 增 长 了8.40%、39.19%和24.64%。
和二手房一样，广州市的一手房市场同样 “热火朝天”。11月下旬，芳村一楼盘开盘，尽管该楼盘几乎没什么小区配套，但其精装修房仍破12000元大关。开盘当天，排队场面非常壮观。到了第二天，其房价已在前一天的基础上每平方米平升几百元，但买房者仍趋之若鹜。12月，花都一成熟高档小区开盘。有市民向记者反映，由于排队的人太多，开发商只接受VIP客户认筹，普通客户甚至连购买的资格都没有。“简直搞不明白，一群人似乎跟买白菜一样”。
突变——新政密集出台
为贯彻落实国务院办公厅 《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发 《关于个人住房转让营业税政策的通知》，明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。其中最主要的看点，就是将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。
但到了今年12月9日，政策开始调整。当天，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。针对房地产，新出台的政策是 “个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。当“新政”出台后，相关细则并未立即出台，这导致很多人对这一政策进行了误读。“我当时就以为是5年以内的房子全额征收营业税，超过五年的免征，所以就急着办税，希望能少缴一点营业税”。近日，市民张先生买了一套二手房，卖主是今年7月份刚买的。按照他对“新政”的理解，现在营业税是差额征收，但过了元旦就是全额了。因此，他急着办税先缴了。
但随后出台的“新政”细则，让张先生觉得当初急着办税实在没有必要。为了促进房地产市场健康发展，经国务院批准，财政部和国家税务总局12月23日对外公布了调整后的个人住房转让营业税政策，其中购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税，而对普通住房，则是不足5年的差额征收，超过5年的免征。
针对二手房的营业税政策，虽然前后由于误读有所差别，但业界普遍认为这是国家对“炒房”的打压。今年岁末，中国的房地产市场注定是 “多事之秋”。本月17日，财政部、国土部等五部委出台 《进一步加强土地出让收支管理的通知》，这是在14日召开的国务院常务会议后，推出的第一个具体调控措施。通知明确，开发商以后拿地时，“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
有专家分析，这个规定主要是防止开发商囤地。进一步提高了开发商购地的门槛，如果执行到位，会对房地产行业将产生一定的影响，对囤地等有一定的遏制作用。而且提高了房地产企业的准入门槛，对于小型房地产企业会有很大的影响，这可能会加速房地产行业的重新洗牌。
预测——明年广州房价或温和上升
虽然房地产新政陆续出台，但从全国范围看，房价也并非“跌声一片”。但具体走势如何，各界人士都是众说纷纭，目前都处在争论和猜想中。就广州而言，因为有港珠澳大桥和武广专线开通等诸多利好，业内人士比较看好明年广州的房市。
招商证券分析师何卫辉分析认为，虽然近期的新政似乎对房地产市场不利，但总体而言，国家推动城镇化进程的战略不会变，这对房地产市场是一个长期利好。在他看来，目前一线城市的房价仍有上涨空间，而佛山乃至顺德等二三线城市的空间相对较大。虽然短期房地产板块的股票受新政刺激大，但他认为长期仍是一个值得看好的板块。
房地产界资深人士沧海也告诉记者，从全国范围看，在即将过去的2009年，全国的楼市都表现得有些疯狂。在实体经济没有明显好转的情况下，房地产市场如此火热，说明投机性的比例增大。国家此时出台调整政策，是非常及时，也是比较适合的。但因为房地产对GDP的贡献很大，国家也不可能对房地产打得很厉害。至于2010年的房市会有怎样的表现，他认为还要看相关政策的具体细则，目前尚难下结论。
针对广州明年的楼市走势，沧海认为，和一线城市相比，珠海的房价仍有差距。受港珠澳大桥等系列利好的影响，明年广州的房价应该是温和上升。他还向记者透露，近期，外地人来广州购房的热情明显升温。
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