春节以来，虽然开发商没怎么推盘，但成交量却大幅攀升，近两周的成交量甚至已达到去年最好水平。如果，接下来开发商再大举推盘，成交就会再度攀升。给人的感觉，经济正在大幅回暖。

    与此同时，其他行业回暖的势头也非常猛。股市、车市、钢铁、石油等行业都和楼市一样，出现了大幅回暖的势头。

    同时，我也关注到了另一个问题。今年1月贷款增加1.62万亿，其中票据和短期贷款比重大幅上升，1月份的票据融资就接近去年全年水平，中长期贷款仅占35%。这意味着，多数企业并没有长期投资的打算，更多的是解决之前存货占款问题。

    从宏观层面上看，大量的银行资金快速的流向了股市、楼市、车市，带来了各个行业的繁荣。从微观层面上看，各企业贷到款后，还欠员工的工资、福利，甚至一些国企在国家刺激消费下多发了各种福利等。这使得前期被压抑的需求得于释放，他们也就消化掉了库存。

    据我从企业方面了解到的情况是，他们消化了存款之后，就把钱拿去还银行。而不是进行再投资、再生产，带动GDP的走高。因此，我们也看到了政府通过基础设施投资的引导、或是直接给企业压力、或是直接要求国有企业加大投资。这也是十大产业振兴规划和温总理强调信心的内在原因。

    企业再投资信心的下滑与政府主导下投资对冲之后，在近一两年内，总量是向上还是向下还不好说。这也是大量企业没敢再投资的原因。因此，楼市和股市等一样，只是在金融放宽刺激下的回光返照，还是可以回到上升通道，也有待观察。

    但是比较肯定的是，现在从中央到地方各级主要官员（那些已经下台后的官员不算，因为他们可能会跟开发商更亲密，更多的体会开发商的难处），都是希望房价再调调会更健康。从供应方来说，现在地价、建材，包括政府各环节的税费已经大幅下降，开发商完全有降价的空间。从需求方来说，现在国内的房价收入比还非常高，也需要有下调的空间。这样才能保持一个良性的循环和产业发展环境。在这个过程中，政府可能需要给05-07年开发的项目减负，这些项目的成本可能已经超过目前的售价，这也是现在很多开发商不愿降价的主要原因（愤青们不用拍砖，真把开发商弄死了，大家都不会有好处，良性循环才是正道）。

    现在房价大幅下调有他的理由，但是房价大涨也有他的理由。因为那个时候所有人都看涨，投资客拼命买、开发商拼命建，那么地价、建材都在涨，政府为了控制也加重了各种税赋。实际上，所有大综的商品都是这样的，包括石油、粮食等，无不是价格大起大落。因此，在昨天市党委研究室的房地产业研究咨询会上我就提出，国家需要像石油和粮食一样，做住房储备，不过他的形式可以变通，方式也可以变动。

     政府现在大量建廉租房和人才公寓，这些对引进人才和旧城改造都会有很大的帮助，各区政府行动的积极性会很高（经济适用房难的原因是，各区政府会减少土地收入，也会降低以后的税收，同时对区域发展可能不是很有利）。当房价超跌的时候，政府可能直接现金收购商品房作人才公寓和廉租房，起到托市又扶民的作用。如果房价再像过去几年那样，涨到过高时，政府就把这些廉租房和人才公寓的产权用一个合理的价格卖给这些家庭，而这些家庭就可能把产权房卖到市场上流通，政府又可以作到扶民又调控市场的作用。在这样的操作过程中，政府可以很好的扶民、也因为低进高出有很好的赢利、同时对大起大落的市场也能起到调节。

    而且，这样一个多方得益的政策还非常有必要。因为，房价在未来一两年内可能超跌，更长远来看还可能会大涨。与发达国家3-6万美元的GDP相比，我们只有2000美元的GDP，经济增涨空间很大，经过这轮调整后经济还可能出现高速增涨的情况，到时人民币也可能大幅升值，那么楼市、股市及能源等都可能再次出现过热的局面，各国和历史经验告诉我们也是这样的。