随着温家宝总理、李克强副总理先后强调房地产调控会持续下去，房价下跌局面在逐步扩大，但也出现了一些不理性的说法，认为房价会就此大跌或崩盘。

　　首先，2005年和2008年也都出现过类似的说法，事实却刚好相反；其次，未来10-15年，中国经济和城市化仍将高速运行，仅这两点，就会为住房市场提供巨大的新增需求体量和需求能量。所以只要房价长期上涨的趋势难以改变，那么政府长期保持对房地产调控的趋势也就不会改变。这才是合理的理解。

　　高铁、高速公路停工，导致短期房价超跌

　　今年上半年和下半年，作为本轮经济高低谷的转折点，本来就会出现物价高位回调，房价高位回调局面。10月份开...

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    经过十年多的发展，住宅开发的总体水平和品质已经大幅提升，新一代的住宅产品已经达到一定高度，接下来将转向社区配套服务的全面提升，以再度提升住宅的附加值。

    保利、绿地、万科今年以来所推出的新一代住宅产品，从社区规划到房型设计、从景观到建材使用、从景观社区配套都达到了住宅产品的极至，产品水准已经超越了市中心的绝大多数豪宅，除了细节和低韵还有可提升空间外，建筑本身的更新换代空间已经不大。

    近由于这几家开发商所推出的新一代产品品质大幅提升，加上多数有精装修和附赠面积，使得这...

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    新的“住房和城乡建设部”刚成立不久，全国各地就开始公布明年的住房建设计划，而08年的住房建设计划，早在1月份就已公布。根据之前建设部工作会议的部署，在6月以前，各地还将公布2008年至2012年的住房建设规划。住房和城乡建设部有关负责人曾表示，公布住房建设计划，很重要的一点是给老百姓一颗“定心丸”，让他们有一个市场预期。

实际上，这句话更多的是对中低收入者说的，因为在住房建设计划中，各地政府将提出廉租房、经济适用房的建设计划，让中低收入者可以有所盼。

在3月最后一天公布的“上海市2009年住房建设计划的通知”，开头这样写到“编制2009年住房建...

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房价虚高的根源是，建成后每套都成为孤品的特性。“以销定产”可让住宅回归商品属质还原商品价值，房价虚高的难题方可解。

引

天山华庭的排队引起了市场的严重关注，开发商雇人排队与中介炒号之争也喧嚣尘上。本来，只是发生在开发商与购房者之间的售楼问题，为何会把中介公司给牵连进来。而且在中介进来之后，整个事件变的相当复杂。

开发商方面声称自己无心炒作，却因长期不开盘和定价问题，引来了排队。为此，要增加案场的维护，还要推出摇号售房的策略，以避免排队过长。但摇号消息刚出，中介就开始炒号，最终还只能以直接交30%房款签定购房合同，以此打击中介的炒号，同时一些没有准备足资金的购房者被无辜...

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( 2008/01/08 18:01 中央社 )

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加拿大老牌开发商的启发：

08年中国房地产业面临转折

6月15日，一个细雨缠绵了几天的凉爽午后，在嘉里中心10楼的办公室，来自加拿大多伦多拥有70年房地产开发经验的Tridel上海部经理Tony Tong与上海佑威房地产研究中心主任薛建雄，进行了一场有益于中国房地产业发展的探讨。这场长达6个小时的会议，可能会改变开发商、购房者对房地产业的观念。

充分互动才能让房产适应需求

    据Tony Tong先生的介绍，加拿大由于所有的土地都是私有的，任何开发商都得通过各种不同的渠道从私人手里获得土地。虽然，加国政府会在国家经济发...

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09年中高档楼盘处镜最好

                                               &...

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尊重私密性的户型更受欢迎

文/易居中国分析师薛建雄

虽然，今年楼市总体低迷，预计成交面积不及去年的一半。但在90/70政策实施二年之后，小户型房源出现了大量上市成交的景象。80-90平方米房源占到总成交房源的22.4%，比重增加了2.5倍。

易居中国•CRIC系统显示，今年前11个月上海共成交了64187套商品住宅，只相当于去年150765套的42.6%。在总成交量大幅下降的同时，套均面积也从去年的117.2平方米下滑到106.7平方米，降幅达9%。其主要原因是70/90政府实施两年后，90平方米以下房源成交所占的比重从去年的19.1%大幅增加到今年的37....

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