2008年的房地产市场和人一样，得了一次大感冒，恰逢行业正感冒时，又来了一场暴风雪，美国金融危机，这对房地产市场更是雪上加霜。其实从某种程度上讲2008年房地产调整是很有必要的，也是件好事。假如还像2006年、2007年那样房价疯涨、土地开发面积猛增的话，市场是不正常的，这种不正常到了一定程度市场肯定是需要调整的，让更多从业人员冷静下来，不那么浮躁；让企业从产品上下功夫等等。其实下半年针对房地产出台的这些政策对市场是有一定作用的，只是政策的反映有些滞后。大家不买房，观望、等待，信心不足，不是因为没有能力去买房，而是对市场未来预期不好。

对于2009年房地产市场的变化，我认为取决于经济形势的发展，政府的救市措施已出来一部分了，后面可能还会有，也可能没有，政府出台的政策是无章可循的。2009年的房价从上半年来看，我认为至少是不会往上涨的，因为购买信心还没有恢复，购买力因为经济危机影响已出现严重的下滑，即使出台几条救市的措施，短期内出现效果的可能性不大，市场不出现继续下滑就是件好事。常说病来如山倒，病去如抽丝，房地产也一样。政府的4万亿对于楼市就像鸦片，目的是刺激市场亢奋起来能够活下来 。

2009年对于开发商来讲，我认为现金流最重要，没有稳定的现金流，活下来如何谈起。在市场形势不好的情况下，要多看少说，少做结论。■