营业税常见偷税手法揭密

　　

　　一、一般营业税应税收入偷税手法

　　1、将取得的应税收入直接冲减期间费用（销售费用、管理费用、财务费用），或用期间费用直接冲减应税收入，从而减少营业收入，偷逃营业税。如：①房产租赁收入不列收入，而是直接冲减"管理费用"，从而偷逃营业税及房产税；②对外借款取得的利息收入不列收入，而是直接冲减"财务费用"，从而偷逃营业税。

　　    2、将营业收入转作其他收入（如其他业务收入、营业外收入），从而偷逃营业税。如：有些企业将随同价款收取的价外费用（如手续费、滞纳金等）列作"其他业务收入"或"营业外收入"，不计缴营业税。

　　    3、将应税收入挂在往来帐上，不计缴营业税。如：①有些企业将随同价款收取的代收代付款项、代垫款项等不记入"营业收入"帐户，而是直接挂在往来帐上（如"应付帐款"、"其他应付款"等），从而偷逃营业税；②有些施工企业取得预收工程款后不结转收入，而是把工程收入和工程成本长期挂在往来帐上，从而偷逃营业税；③将转让土地或建筑物取得的收入长期挂在往来帐上，并巧立名目，以联营、合作等名义掩盖其真实转让、出售的行为，从而逃避纳税。

　　    4、少记营业收入，偷逃营业税。如：①有些施工企业实行包工不包料方式承包工程，未将建设单位拨入的材料记入"工程结算收入"，只将建设单位拨入的工程款记入"工程结算收入"，从而少计营业税；②安装企业把安装设备的产值视为安装工程总价值的组成部分，却只就收取的人工费用计税，少计提设备价值部分的营业税。

　　    5、巧立名目隐瞒营业收入，偷逃营业税。如：建筑安装企业承包工程后再将工程转包，其工程差额部分以管理费用或其他名目入帐，不申报缴纳营业税。同时，对转包工程也不履行扣缴税款的义务。

　　    6、对应税收入不及时申报纳税。如：建筑安装企业采用按工程进度收款或分期收款方式收取的工程款，不申报纳税，而是沿用一次性结算工程的方法，在工程竣工结算后，才申报缴纳营业税。

　　    7、分解收入，把全部或部分应税收入直接冲减有关资产，从而不计或者少计收入，偷逃营业税。如转让无形资产或销售不动产时，将全部或部分收入进接冲减"无形资产"或"固定资产"，从而不计或少计收入，不缴或少缴营业税。

　　    8、对应税收入不申报纳税。如：企业销售已列入"固定资产"的不动产时，按现行会计制度规定，将取得的价款收入记入"固定资产清理"帐户的贷方，不直接反映收入，因此，有些企业便将此项收入隐瞒，不申报纳税。

　　    9、以房换地或以地换房不计收入，从而逃避纳税。

　　二、房地产及不动产、无形资产销售行为偷税手法

　　1、存在以房换地开发形式的，房产移交使用时不视同销售不动产申报纳税。

　　2、开发商以房产补偿给拆迁户的，其补偿的房产面积与拆迂面积相等的部分，不按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税；对补偿面积超过拆迁面积的部分，不按《营业税实施细则》十五条，核定营业额计征营业税。

　　3、以房产作为利润分配给合作各方，不在房产移交使用时视同销售不动产申报纳税。

　　4、房产公司在销售不动产过程中收取的价外费用不申报纳税。

　　5、将房产抵债转让给其他单位，不视同销售不动产申报纳税。

　　6、开发商聘请境外企业进行设计、施工、监理、销售策划、代销包销等业务，如这些境外企业在境内既没有经营机构，又没有代理人的情况下，开发商不代境外企业扣缴有关营业税。

　　7、开发商将未售出的房屋商铺车位出租，其取得的租金收入不申报纳税。

　　8、采用“还本”方式销售商品房时，不扣除“还本”的收入再申报纳税。

　　9、销售给关联企业的房屋价格不合理。

　　10、发生赠与房产情况时，不视同销售不动产申报纳税。

　　11、采用“返租”方式销售商品房的，个人业主取得的租金时，开发商不履行代扣代缴的义务。

　　12、纳税人销售商品房时，代当地政府或有关部门收取费用不作为计税基数缴纳营业税？

　　13、纳税人收取的赔偿、违约金不作为计税基数缴纳营业税。

　　14、纳税人存在合作建房行为时，不按税法规定纳税。

　　15、纳税人存在以房屋作抵押向银行贷款行为情况，借款到期无力偿还，抵押房屋被银行收去偿还本息时，不按税法规定缴纳营业税。

　　16、纳税人有为其他单位代建房屋行为，未满足代建的三个条件，但按照代建行为申报缴纳营业税。

　　17、纳税人取得土地使用权时，除向土地方支付一定货币资金外还用部分商品房抵顶土地价款，对这部分商品房不按视同销售处理缴纳营业税。

　　18、房地产开发企业采用“售后回购”销售形式进行促销经营活动，房地产开发公司和购房者均不按“销售不动产”税目缴纳营业税。