第十章 建筑物（改良物）分析（尚未细看）
土地或房地分析旨在收集并分析以揭示土地（房地）最高最佳使用的有关信息。
我更认同柴强博士的区位、实物、权益三维分析框架，这是一把钥匙。
第十一章 市场分析
两类市场分析：（1）中宏观市场分析：从一个广义的市场角度，不以若干个别房地产为中心。重视对地方市场状况（价格或收益水平、成交量、需求状况与变化趋势、开工量、空置率等）、房地产交易活动受到的影响、供需方的预期的认知和研究
（2）微观市场分析：从特定房地产参与市场竞争的角度。对象房地产的竞争力何在？潜在需求方是谁？又何特点？竞争性供给特征与变化趋势是怎样？
2.市场分析要注意区分最相关市场参与者与普通参与者。
3.中宏观市场分析应揭示市场接受价格（价格稳定或变化）的原因，确定当前的市场趋势与市场参与者的预期。微观市场分析应为对象房地产揭示最恰当用途的市场支撑，也是确定最高最佳使用方式的基础。
4.辨别、分析并确认对象房地产的特征和属性是辨认竞争性房地产和确定次市场的基础。
5.市场（需求）分割—次市场（目标客户群市场）又称细分市场
产品细分（供给分割）—专一市场
6.市场是供求关系的总和。市场中的参与者是一组经济个体（个人、家庭、企事业单位），他们为房地产交易（买卖、租赁、抵押）的目的而接触并有可能发生交换关系。
7.活跃市场（卖方市场）：以需求增长、供给相对滞后、价格上涨为特征。在这个市场中，卖价强势。
萧条市场（卖方市场）；以供给增长、需求相对疲软、价格下跌为特征，买价强势。
8.描述性分析与推断性分析
9.适销性分析即产品策略分析
10.分析的类型：经济基础分析、市场研究和适销性分析、投资（收益）分析、可行性分析。
11.市场分析基本框架：
产品（对象房地产）初步分析—市场描绘（分析、锁定细分市场）—预测需求—竞争性供给分析—市场机会分析—预测市场占有率—可行性判断。
以上是典型的美国式市场分析
中国房地产开发拿地市场分析的蓝本
供需跟踪（市场空隙尚未满足且最具价值潜力的需求）—拿地—深入研究目标客户市场偏好与特征—竞争性供给分析—市场机会与产品策略
第12章 最高最佳使用分析（翻译的有点乱）
1. 最佳用途—最佳规模—最佳要素组合（最佳集约度）。
2. 土地、房地的最高最佳使用分析
3. 四个检验标准：法律上允许、技术上可能、经济上可行、价值最大化。
4. 最高最佳使用分析重要的是揭示市场指示。
截止第12章