问：我在天河区某楼盘买了套商品房，收房时发现面积严重缩水，请问谢律师，我可以要求开发商承担什么法律赔偿责任？

　　谢恒律师解答：

　　请仔细查阅商品房买卖合同中有关面积误差的相关约定。如果有约定，按照约定处理。若无约定或者约定不明确的，根据法律及司法解释的规定，按照以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。

　　（二）面积误差比绝对值超出３％，小业主可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。小业主同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由小业主按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归小业主；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由开发商返还小业主，面积误差比超过３％部分的房价款由开发商双倍返还小业主。

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