最近，楼市受到越来越多人的关注，从平民百姓到中央首长，从地产名人潘石屹到全国人大代表......
关于楼市的新闻也开始推波助澜,从职业房屋中介公司倒闭,人员下岗，到央企集体买楼拖市,等等.....真是不一而足!
房地产行业的暴利通过新闻媒体赤裸裸地展示在公众面前。大家在惊讶房地产行业续电信、电力等垄断行业后，又一个“金色”行业的同时，更惊诧政府对地价资源的垄断与经营！！！
两会期间，就有政协代表爆出全国建房成本价不足3000元，而北京、上海、广州、深圳等大城市的“万元”房价中最大成本就是向政府的买地成本。政府其实是房地产行业最大的垄断集团！！！
从另外一个数据也很明显可以得到上述结论：租房市场——租房实际上最能反映房屋市场的实际用房需求。按照理论上一个成熟的楼市，房价确实与房租有着密切的关联，当租金回报率高时，人们会购进更多的住房用于出租，房价会在购买需求增加时上升。如果由于房价的上升使租金回报率过度下降时，购买行为就会减少，使房价上升的幅度降低或下降。当房价下降到租金回报率提升到增加购买需求时，租金又影响着房价的上升，并靠市场中的供求关系保持上升中的相对平衡。租金影响着房价，房价影响着租金，相互制约。某个地方的房屋租售比一般在1：300左右，即卖30万的房子，月租金为1000元，25年左右收回成本，年收益率为4％，基本相当于银行贷款利息，比较合理。而在广州市区楼价基本在1万以上，按照1万元/平米计算，100平米的房子，售价至少需要100万，而目前市区内平均租价在2500元左右，房屋的租售比为1：400，明显过高！
如果房价不降下来，出台房地产优惠政策，免点税，发点购房券什么的，那只能是雷声大，雨点小，最终落不到实处！现在各地原先提倡的廉租房和解困房也因目前所谓的房地产“冬天”而暂停或终止了。最近，就连小产权房的试探也被政府扼杀在摇篮里——国务院的报告中，国土资源部提出了处置小产权房的相应“原则建议”，其中之一便是新老划断——对于在建、新建小产权房，一律严格查处、整顿；小产权房非农户口不得转让，须为当地农业户口方可转让，未来也不可能在政策上给小产权房新的空间。
关于楼市的新闻也开始推波助澜,从职业房屋中介公司倒闭,人员下岗，到央企集体买楼拖市,等等.....真是不一而足!
房地产行业的暴利通过新闻媒体赤裸裸地展示在公众面前。大家在惊讶房地产行业续电信、电力等垄断行业后，又一个“金色”行业的同时，更惊诧政府对地价资源的垄断与经营！！！
两会期间，就有政协代表爆出全国建房成本价不足3000元，而北京、上海、广州、深圳等大城市的“万元”房价中最大成本就是向政府的买地成本。政府其实是房地产行业最大的垄断集团！！！
从另外一个数据也很明显可以得到上述结论：租房市场——租房实际上最能反映房屋市场的实际用房需求。按照理论上一个成熟的楼市，房价确实与房租有着密切的关联，当租金回报率高时，人们会购进更多的住房用于出租，房价会在购买需求增加时上升。如果由于房价的上升使租金回报率过度下降时，购买行为就会减少，使房价上升的幅度降低或下降。当房价下降到租金回报率提升到增加购买需求时，租金又影响着房价的上升，并靠市场中的供求关系保持上升中的相对平衡。租金影响着房价，房价影响着租金，相互制约。某个地方的房屋租售比一般在1：300左右，即卖30万的房子，月租金为1000元，25年左右收回成本，年收益率为4％，基本相当于银行贷款利息，比较合理。而在广州市区楼价基本在1万以上，按照1万元/平米计算，100平米的房子，售价至少需要100万，而目前市区内平均租价在2500元左右，房屋的租售比为1：400，明显过高！
如果房价不降下来，出台房地产优惠政策，免点税，发点购房券什么的，那只能是雷声大，雨点小，最终落不到实处！现在各地原先提倡的廉租房和解困房也因目前所谓的房地产“冬天”而暂停或终止了。最近，就连小产权房的试探也被政府扼杀在摇篮里——国务院的报告中，国土资源部提出了处置小产权房的相应“原则建议”，其中之一便是新老划断——对于在建、新建小产权房，一律严格查处、整顿；小产权房非农户口不得转让，须为当地农业户口方可转让，未来也不可能在政策上给小产权房新的空间。
政府与房地产商之间的联动是如此的默契由此可见！诚然，如果房地产商死掉大半，谁还会为政府卖地而挤破头？！谁还会为政府卖地而频频举牌竞投？！地方政府的财税收入中就会不见很大一块啊！