3月26日，由广东小地产商会与南方报业集团共同主办的“中国（广东）房地产金融高峰论坛”在白云国际会议中心举行。本来按先前定的嘉宾名单，周道炯、聂梅生、孟晓苏等等及本地众多地产大佬云集，也可谓星光云集，只可惜，负责联络的地产商会不知何故有点脱节，聂梅生、周道炯等重量极人物最终竟没有露面，让论坛内容大为失色。

   这可把担起统筹报道这次论坛之责的本人在会场急得上蹿下跳，会后两个小时内要填满《南方日报》要闻版预留出来的两个大版哪，如何下锅？

   幸好来了孟晓苏。

   会议的间隙我与同事们见缝插针地对中房集团理事长孟晓苏和广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉两位地产大佬分别作了专访，总算凑够了报道所需的料。

   孟晓苏无疑是这次论坛压场的灵魂人物。他为演讲作了十分充分的准备，所制作的PPT不仅资料、数据、理论异常丰富，甚至还配上许多应景的图片和好玩的漫画，加上他那风趣幽默演讲，让本来颇有点沉闷的会场时不时发出轻松笑声。

   在进入主题谈REITs等地产金融创新之前，孟晓苏先以孟氏幽默不点名地狠狠地把王石给调侃了一番。他说：

   “一些企业家在那里唱衰，卖房人说房价要降，你说房价能不降吗？如果你不信，我带头降价给你看，这就是某些企业家所起的作用，而且劝大家三十年之后再买房。
　　我们一边讲房价要下降，一边又让老百姓去买房，这可能吗？你不是忽悠人家吗？在这样的情况下居民不可能去买房，有人将鼓吹拐点论认为是《卖拐》，这还真的有一点像，我们都看过赵本山小品《卖拐》，范厨师本来不瘸，结果别人越说越说他就瘸了，买了这副拐。大忽悠的老婆看不过去，说你别相信他的，但是范厨师还不相信真话，最后范厨师说“谢谢啊”成了大家的笑谈。但是这和我们去年、前年发生的楼市惊人相似。”

    孟晓苏把本轮楼市调整归结为三个方面的原因：一是从2006年开始，错误的实行了抑制需求的政策，将打压房价上涨作为主要的调控目标；二是一些企业家唱衰楼市和带头降价；三是一些专家和媒体的集体唱衰。 

    孟认为现在的经济就是信心经济，楼市并不差钱，缺的是消费者的信心，由于以上的三股合力令人们对楼市失去了信心，导致成交大幅下滑，使得楼市发展期在2008年结束，进入了一个低落期。为论证他的观点，还举了当年香港楼市大跌的原因和可怕后果作为对比例证，并引述董建华的话说，“什么价格都能跌，房价是跌不起的”（这话曾一度被媒体误传为孟晓苏所说，从而他被网友骂为发展商的“走狗”）。  

   平心而论，孟晓苏的演讲十分精彩，引用许多相声小品娓娓道来，他的整个逻辑应该说也是相当清晰的。而在会后的专访中，他面对媒体也是一位非常好的采访对象，身居高位多年（他曾是万里的秘书、担任中房集团董事长16年）的他没有架子，耐心地与你侃侃而谈，曾师从厉以宁、海归经济学博士出身的他知识面十分丰富，对于各种数据信手拈来。（在作为采访对象这一点上，孟晓苏的友善与锋芒毕露的任志强真是鲜明对比，在任志强面前许多记者都有所被话语霸权压迫的感觉，记得2003年本人初做楼记，在博鰲房地产论坛会后专访任志强，对所提的问题，他反问了我一组全国的房地产据数，一下答不上来，他毫不客气地说“你们媒体记者就是基本功太差”，当时真的十分尴尬。）

   不过，对于孟晓苏对于本轮地产调整的归因和对王石的调侃式炮轰，本人却不敢苟同。

   从孟晓苏看来，房地产商中分为“信心派”和“唱衰派”，前者以他为代表，后者的代表无疑就是王石了（虽然孟始终没点王石的名）。以此观点看来，王石等唱衰派不仅是唱衰楼市的“乌鸦嘴”，还是带头降价而打断市场发展、引发市场停滞低落的罪鬼祸首。

   然而，楼市的调整真的就是王石“卖拐”给忽悠“拐”了吗？如果没有王石或媒体这些“大忽悠”，难道前几年的楼市疯狂式上涨就会一直持续下去？楼市的运行难道可以逃脱得了月圆月缺和起起伏伏的经济运行规律？当绝大部分的购房者都明显无法忍受高企的房价时,单靠信心可以维持房价高涨的疯狂?

   本人认为还是王石说得更为实在:前几年的房价涨幅明显高于收入增长的幅度,是不可持续的.

   万科在全国的房地产市场占有率也不过是百分之二点几，王石影响力再大，显然也不可能把整个楼市给忽悠下来。王石只不过是在大多发展商仍然在贪婪之念无限膨胀之时，较早发现了风险并及早采取行动的先知先觉者。也就是一群发展商在森林之中，大家还在忘情而贪婪地捡财宝时，王石敏锐地发现有熊追来，他带着万科率先系好鞋带并夺路而逃了。

   王石这种对于发展商队伍而言不抱团死撑、不讲“集体主义”的行径，当然会被发展商所唾弃和非难。但作为一个上市企业的董事长，这种预见性和所采取的行动，却为企业赢得了主动权，也是符合投资人的利益的。

   当然，我相信，孟晓苏对于王石的调侃和批判，既非企业利益之争更无关私人恩怨，因为孟现在正式身份是幸福人寿的董事长，而已从中房集团董事长的位置上退了下来，出任的只是“爱理不理”的理事长。  严格来看，孟现在已不是卖房子的发展商了，他曾戏称自己成了“卖保险的”，房地产的兴衰与他已不那么直接地利益攸关了。他对王石的批判更多是出于观念上的冲突。

   从另一角度来看，孟晓苏在目前大谈信心经济、为房地产业界鼓舞士气，应该说也是相当合时宜的。   温总理一再强调“信心比黄金更重要”，从中央到地方都积极救经济，在举国呼吁共克时艰之际，房价如果暴跌，的确对于绝大多数的人和中国经济都是没有好处的。

   在采访中，孟晓苏对楼市未来显得比较乐观，认为对目前楼市作“小阳春”的判断可能过于谨慎了，他认为应该是真正开始“回暖”了。他认为不应该再降价卖楼，在演讲中他说：“有人说老百姓买房是因为房价降了，那么我要问了，在座都是同行，老百姓是因为房价降了而买房而是因为房价不再下降而买房呢？有不少人在买房时要求开发商签合同你的房价不能再降了，如果降了就要赔我，这是因为房价不再降了而买房，而不要给一些不懂行的专家继续忽悠了。”

   之前以得出以上判断，孟晓苏认为楼市调整周期一般也就两年左右。对此，本人对他提出了疑问，上次因亚洲金融风暴而引导的广州楼市调整，一直持续了8年左右的时间广州房价都是稳中有降。孟晓苏说广州的楼市的确比较特殊，从全国的角度来看，房价基本是呈逐年上升之势。

   那么，“特殊的广州楼市”，这次调整是否还是再继续“特殊”下去？

   在采访中，李思廉也表示前几个月楼市成交的确相当理想，富力第一季度的成交可望达到60亿，同比增长超过100%。不过他表示，发展商在相当长时期内不敢轻言涨价，因为经过一年多的调整，发展商的资金链仍然是很紧的，楼市的供应量也还是相当大。

   一南一北、风格迥异的两位地产大佬，对于形势判断和具体操作上，语言朴实无华的李思廉也许显得更为务实些。