南国春来早，近三个月来超乎预期地活跃的楼市成交更令发展商倍感春光明媚。

    广州国土房管局发布的数据显示，今年1-2月全市十区一手住宅成交9058宗，成交面积93.53万平方米；而据焦点网监控阳光家缘的签约数据，3月份网签成交量总数为11331套，环比2月份7579套激增了3752套，增长率达50%。一季度楼市迎来成交“暖春”看来成色相当不错。

    面对节节攀升的成交量，有人开始大胆地从“暖春”畅想到火热的“盛夏”，比如有业内人士认为对楼市“小阳春”的判断已太过谨慎，购房消费信心现已恢复，楼市全面回暖已经可以期待。事实上，市场之中酝酿趁势涨价也有蠢蠢欲动之势。

    在一片躁动之中，也有冷静之音传出。在日前举行的“第六届中国房地产百强企业家峰会”上，国家发改委国际经济综合研究室主任王海峰便指出：中国经济可能要经历三年，甚至五年左右的调整，房地产市场的调整周期可能会更长；中国房地产企业正经历上世纪九十年代以来最为严重的挑战，一些房地产企业面临破产，企业应把风险准备在三至五年的区间。

   四万亿等救市举措连续出台之后，的确大大提振了人们的信心，但目前看来判断宏观经济已经复苏则为时尚早。随着2月我国CPI（居民消费价格指数）同比增幅多年来首度变为负值后，多家机构预测CPI和PPI（工业品出厂价格指数）增幅双双为负的局面很可能在3月得到持续，通缩这“经济杀手”的压力仍然存在；而另一经济先行指标采购经理人指数(PMI)也不乐观，3月份PMI可能连续第8个月低于50这一荣枯分界线，暗示中国近期帮助制造业仍未走出困境。

   近看即将到来的“五一”广州楼市，有1.1万套新货投放市场，加上存货4万余套，整体上市场上供大于求的矛盾仍然相当突出。在3月份进一步大幅消化了前两年迫切需要住房的刚性需求，4月、5月的市场承接力正面临着全面的考验。近日各大小发展商已经开足马力备战“五一”楼市，这是一场志在必得的大会战，可以预见也将是一场刺刀见红的近身肉搏。

   如果发展商定价策略得当，从市场成交的惯性来看，今年“五一”楼市成交还是值得期待的。在周期性调整之下，作好“备战备荒”三五年的准备对于目光长远的房企无疑是必须的，而抓住目前的战机让利出货多收三五斗，也就为未来多一些掌握一些主动权。