曹岩律师点评:

是房东的、准备卖房的该好好看看，好好琢磨一下吧。虽然房东从道义上要受到谴责，但单从法律上来说，是完全可以实现少拿违约金的啊

案例回顾:

二手房交易时，合同都签了，房主突然反悔，嫌价格太低。前日，买家较了真，到江岸区法院申请强制执行，要求房主按约赔偿自己3万余元违约金。

韩泉在江岸区后湖有一套136.81平方米的房子。去年1月2日，经某房屋中介公司介绍，他与张小林签订了《房屋买卖合同》，以30.4万元的价格将此房卖给张小林。双方还约定，张小林必须在2005年1月8日交清首期款10.4万元，余款委托中介公司办理商业贷款，等房屋过户手续全部齐备后，由中介公司向韩泉交清全部房款，如果其中任何一方拒绝履行合同或者解除合同，须支付房屋成交价格10%的违约金。

中介公司在合同上盖章后，张小林交纳了信息服务费3040元。2005年1月8日，张小林拿来了首期款，韩泉却称不想卖房了，要求涨价。协商未果，张小林将韩泉和中介公司一并告上法院，要求他们按约赔偿违约金。

法院认为，韩泉未履行合同，就应该承担违约责任。中介公司已完全履行了相应义务，不应承担违约责任。法院判决由韩泉依约赔偿张小林违约金3.04万元。(文中人均为化名)
(转自网络)