春暖花开，又到了一年一度的青岛春季房展会。对开发商来说，新盘于此时亮相会引起更大的关注，便于积聚人气、制造效应，还可以试试购房者反应、便于制定价格；而已推出楼盘也可以通过活动、促销等再次引起关注，引起一次旺销。特别是经历了房地产的冬天后，楼市的是否回暖，购房客户的是否出手，通过此次的展会或许会露出端倪。对购房者来所，在经历了沉寂一冬的压抑之后，购买需求于此时萌动，去看看自己关注的区域有无新盘推出？心仪的楼盘有无促销活动，再比较比较其他楼盘有什么优劣势等等，毕竟这么多楼盘集中在一起，省了到处跑的时间，何乐而不为呢？
    然而对于今年春季房展会来说，可能它的意义显得更重要一些。在经历3月份岛城楼市小阳春之后，有关楼市走向、房价涨跌之说依旧扑朔迷离。大多数购房者认为房价还没有降到自己的心理价位，楼市已经出现小繁荣现象，大多开发商已经放言要提价。尽管很多机构和个人认为是虚假繁荣，楼市“房托”众多，开发商逆市涨价最终将导致楼市“崩盘”。然而对于普通购房者来说，真相到底如何无从查证，只是看到自己心仪的房子越来越少，迅速出手还是继续等待？
    楼市的走向、房价的涨跌确实很难于此时做出判断。今年年初的楼市“小阳春”我想可以做以下理解，商品房成交量的大增，是以开发商处于资金短缺问题而大幅度降价促销为基础、同时购房者在经过了自去年下半年以来被压抑的刚性购房需求在此时爆发，这二者缺一不可。至于“房托”与“虚假合同”，可能是一些楼盘、而不可能是整个市场，这些开发商这样做确实是违背了市场原则，很难让购房者买账的，试想没了诚信可言，房子能建设的怎样就可想而知了。而据消息称，进入4月份以来，商品房成交量有所下降，这一方面是一部分刚性需求已于3月份释放，另一方面与一些开发商提价有关。
    一、买房时机。综合分析，目前的楼市依旧很难说的清楚，但有一点是毋容置疑的，那就是在资金不紧张的情况下，在没有太大回款压力下，开发商很难再大幅度打折促销，追求利润最大化是他们的天职。也就是说未来一段时间将有可能是卖房者与买房者博弈的阶段，房价不可能大幅度反弹、也不可能暴跌，只能是平稳、小幅度价格回升。对于有住房需求、真正想买房子的购房者来说，当前应该是个比较合适出手的时机，但怎样出手、遇到什么样的房子出手同样也是最重要的。

    二、区域地段首选。对于居住性需求来说，区域地段仍是首选因素。区域发展如何，成熟与否、交通如何、周边配套设施、环境如何是否适宜居住、周边多远可以买菜、就学等等对于购房者来说都是首选因素，一定要以生活方便度为核心标准来权衡，毕竟买了房子是要居住的，居住的感受才是最重要的。
    三、同一区域比社区规模、配套、景观。同一区域房价在相差不多的情况下，应该看项目配套与景观、规模，一般情况下，大盘规模大，不仅仅只是建造房子而已，而是在配套上会考虑幼儿园、超市等相关配套，在景观上会有较好的规划，水景、园林等；另外楼盘本身设施配套也十分重要，其中包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。除却价格的因素，买房更应该注重配套、园林景观等。
    四、品牌。在社区规模、景观配套差不多的情况下，选品牌开发商建造的房子。尤其在房地产前景尚不明确的前提下，大品牌开发商在资金和实力方面有优势，在质量方面也有保障。
    五、价格本质。透过五花八门的促销噱头，看清价格的本质。自去年年底，开发商开始以各种促销为噱头展开广告宣传。2万抵4万、买房子送汽车、买房送旅游、特价房销售等等层出不穷，购房者不要被眼花缭乱的促销所迷惑，而要对价格进行纵向和横向比较，看清价格的本质。总体来说，社区规模、配套标准、环境绿化、是否精装修及装修标准、交房时间都应该是衡量价格是否合适的要素。
    六、现场感受。实地考察，切忌迷信广告宣传册子。任何楼盘资料都是经过了艺术加工与夸大的产物，不要迷信开发商提供的宣传册、也不要迷信售楼人员天花乱坠的描述，到现场实地感受一下、考察一下，才能知道楼盘的最真实情况，才能帮助你做出正确的判断。
    房子关系到居住的舒适度、房产的升值价值，然而每个人对于房子的关注点、关注度不同，因此根据自己的实际情况选择适于自己的房子，要实现“货比三家”，多方面了解与分析，才是买到自己中意的。