4月广州楼市又现井喷，楼市看来真的悄然走出低迷，开始复苏了。

无论从发展商公布的销售业绩，还是从相关部门的统计数据，或者中介机构的研究报来看，都不难得出上述的结论。

虽然目前房价现在对于普通老百姓还是依然偏高，楼市重新呈现复苏之象还是可喜的。毕竟房地产业在国民经济中的地位举足轻重，楼市如果崩盘将给整体经济带来灾难性的后果；而目前大约85%的广州人都已拥有房产，如果房价真的暴跌，也意味着大家的资产都跟着大幅缩水。

据统计，广东房地产投资继续呈下降趋势，今年一季度全省完成住宅投资479.35亿元，比去年同期下降12.7%，这与楼市销售回暖背道而驰，按目前每月消化一手货量超过60万平方米的水平，未来楼市供应趋紧已经是明显的隐忧。如果无视现在的成交态势和这种惯性的力量，再一味一厢情愿地“唱空”楼市，除了给未购房者一些虚幻的期待以外，其实于是无补。

楼市复苏并不是最终目标，若由此房价再次失控性疯涨更不是好事，建设健康、和谐的楼市才是市场各方的共同愿景。一个健康和谐的楼市，是住房市场供应与人们购房需求动态平衡的市场，是住房价格与人们收入水平相适应的市场，是住房产品结构合理、不同收入阶层均可从市场上选择到适合自己的房子的市场，另外，还包括一个完善的住房保障体系，低收入群体通过政府救济可得以保障其基本居住权。

健康和谐楼市的建设，政府所担当的责任尤为重大。政府既在源头上拥有土地资源的供应大权，又是相关房地产政策的制订和执行者，同时还是住房保障体系的建设者，一举一动都牵动着楼市发展。在政府之前一系列救市重拳出击之下，楼市已从低迷走向复苏。而现在楼市面临的新问题是未来供应量可能青黄不接，政府目前无疑应把工作重心从救市转入增加未来供应量和稳定房价上来，比如积极尽快增加土地供应、督促房企加快开发进度、打击屯地不开发和屯房乱涨价的等不规范行为。

房地产企业作为市场的主体，为楼市和企业自身的健康发展计，目前的可行策略应该是：积极开发保证市场供应、维护房价稳定避免再度大起大落。

在楼市开始复苏的形势下，有实力、有长远发展规划的发展商，可趁拿地成本和建材价格都已较前两年已大幅回落之机，积极通过各种途径适度增加土地储备，同时加快存量土地的开发进度，保证未来的货量持续供给；在楼盘定价方面，抛弃暴利思维，以合理定价、快速销售、可持续的滚动发展获得合理利润。相反地，如果趁着目前楼市回暖立即急着涨价惜售，囤积居奇、不思进取的发展商，最终可能既扰乱了市场又令企业自身坐失发展的良机。