5月灿烂的阳光打在发展商的脸上，数月前仍笼罩的阴霾已一扫而光。

虽然这个“五一”只有3天假期，但楼市“小黄金周”的含金量一点也不逊色。阳光家缘网签数据显示，5月1日—3日，广州网上售楼签约达1244套，成交量是去年同期230套的5.4倍，其三天成交量比去年国庆黄金周七天成交量还要大。

而回顾今年1-3月，广州十区累计商品房登记交易182.86万平方米，同比上升34.29%，月均成交已稳稳站上了前几年楼市火红时的60万平方米水平。4月份阳光家缘网上十区签约也高达8692套。

成交量升放大之余，房价也在抬头。今年1月至3月，广州一手住房成交均价分别为每平方米8014元、8011元、8288元。4月、5月随着中心区成交量的放大，均价进一步被拉高已基本无需置疑。从广州楼市风向标珠江新城的房价运行态势来观察，其均价已由年初的16000元左右/平方米拉升至了19000元/平方米，短短几个月单价悄然上涨了3000余元。

   种种迹象表明，在政府自去年秋以来一系列组合救市重拳的刺激之下，楼市已逐步走出了调整的低谷。

   五一前夕，九大房企巨头聚会发出了“不要涨价太快”的呼吁。这虽被指为“做秀”之举，但经历了一年多颇为痛苦的调整期之后，理智的发展商也明白：房价大起大落其实不利于行业的健康发展。富力地产联席董事长张力等建言政府开闸放地以平抑房价可谓中肯之语。

   按照目前每月大约60万平方米的出货量,后续楼市供应的确可能出现青黄不接的局面,一旦出现断档期,发展商所谓的"不涨价"的信誓旦旦也就是一句戏言了。中国楼市作为“政策市”的特征明显，作为“调控之手”的政府部门，目前应从之前埋首寻求救市之策中回过头来，未雨绸缪，将工作重心转移到防止未来极可能出现的房价再度过快上涨上来。

通过市场平抑房价，关键在于增加供应量。增加未来的住宅供应有两个方面：一是适时开闸放地，二是继续彻实执行“拿地两年内必须开发”的政策，督促有地的发展商加快建设步伐。

去年供地计划大幅削减，而今年一季度广州住宅用地成交纪录为零，作为源头的土地供应滞后无疑给未来住宅市场供应量减少留下了极大隐忧。之前土地市场频频流拍，是因为发展商资金紧缺无力拿地，在经过近半年楼市回暖后，许多发展商已有了求地的渴望和拿地实力，现在正是推出土地、特别是城区中心土地，可谓正当其时。

之前因忙于救市而疏于执行的“拿地两年必须开发”的政策、打击屯地的举措，政府部门现在也到了该重新从严执行的时候了。而关于保障性住房的建设规划和进度，近半年来淹没在“救亡”之声中，现在也是时候多向公众宣传了。

当市场土地供应和新建住宅供应源源不断，同时保障性住房建设按计划持续推出，人们的预期就会得到修正，不会再因一时狂热而加入“抢房”之列，政府和广大购房者所共同期待的成交畅旺、房价平稳的局面才会真正出现。