存房主义助推楼市回暖

邱创思

    1-4月房地产市场回暖，成交量剧增。

    1、2009年1-4月深圳市新建商品房销售面积达251.52万平米，同比增长160.13%。1-4月的住宅均价为11458.65元/平米，同比下降15.92%。4月住宅价每平米12203元/平米，环比11.23%，同比上涨2%。

    2、2009年1-4月珠海市新建商品房销售面积达60。63万平米，同比增长12.2%。

    4月开始，各大开发商纷纷开始在土地市场展开逐蹗。

     1、5月21日，富力以10。22亿元拿下北京广渠门外10号地，是挂牌始价的3。42倍，楼面地价为15141元/平米，又一块新的地王产生。

     2、5月21日，佛南(挂)2009-015地块成为佛山新地王。经过激烈较量，这宗桂城近2年以来推出的底价最高的商住用地，最终以13.86亿元被持29号牌的佛山市万科置业有限公司和RECOMUDANPRIVATELIMITED两家公司联合拍下，最后成交价超过底价4.5亿元，楼面地价为2412元/平方米。

    摩根大通的言论：随着危经济危机的消退，宏观经济逐步企稳，政府加大了各项报资，经济回暖，楼市现实质性回暖。

    政府政策：促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。

    目前房地产市场回暖的主要原因是：

    1、存房主义的抬头，2007年的主题是多渠道投资，2008年的主题是现金为王，套现，2009年的主题是稳中求胜，其中的“稳”字主要是把2008套出来的现金投向了固定资产投资，以求保值增值。于是存房主义抬头，所以说这次的回暖的原因并不是社会的整体财富上长所带来的。不是游资和热钱的大量主动进攻，而是更多的民间资本防守性的投资方向的调整。

    2、刚性需求的释放，80后毕业工作较长的已达5、6年，已有一定的储蓄，到了适婚年龄，这一代人是有8个老人的储蓄作为起步点的一代，首期一般都是不缺的，关键是月供，而月供问题主要是对未来的信心问题目。

    3、供求关系的变化，2008年大量土地押后开发、或给政府退地导致2009的新供应同比下降。

    4、2006-2009期间，市民对高房价度过了一个适应期，市民在骂高房价的同时也是在心理上去适应高房价的过程。

    5、信心源于经济回暖，政府的各项基建工程正日夜不停地在我们的身边施工，未来信心有实物（例如地铁、公路、公建等）作支撑，较为靠谱。

    市场回暖不代表价位会猛涨，目前来看买卖双方都不疯狂，都较为理性和稳健。