5月后楼市回暖趋稳

邱创思

     为期5天的2009深圳春季房地产交易会暨第四届中国（深圳）城市土地展(以下简称“春交会”)昨日在深圳会展中心落下帷幕，深圳参展房企仅25家，参展楼盘41个，各楼盘的五一节日优惠极少。万科、中海、招商、金地、华侨城，除了中海之外几乎全部缺席。原因很简单，各大开发商都是去年的降价领头羊，手上没现成的货。

    再看一看成交情况，春交会期间我市新房成交共计991套，远远超过去年秋交会5天317套的成交量。似乎市场回暖趋势已经较为稳定。并不是春交会热销，而是，今年第一季度以来的热销得以延续。4月份深圳新房成交总量为7694套、74.6万平方米，同时4月二手房成交量已接近2007年的最高峰：13477套，119.84万平方米。

    造成回暖的最直接的原因是。

1、         供求关系：今年第一季度深圳一系列先行指标大幅下降，其中住宅施工面积、住宅新开工面积和住宅竣工面积分别同比下降了6.55%、45.9%、48.3%。房地产开发投资大幅度回落。同时，这些先行指标的下降也表明后市新增供应量减少，楼市可能由4月开始走上了成交放缓、房价稳中略升的路线。从市内二手楼的成交量可以看出这一规律。

2、         消费信心的回升：国际社会一直有一种声音：中国将最早走出金融危机，同时我国的4万亿救市政策的及时实施，款项不断到位，于是，各地方人民的信心得到了回升。

3、         股市回暖：股市的整体上涨，令金融市场再度活跃，去年的宏观调控及金融危机，已令人民的理财观念有所改变，赚到的钱用物业把成果锁住是不少人的选择。

4、         深圳自4月下旬放开了限制港澳台居民只能购买一套房的规定。这意味着深圳楼市的投资大门再度向他们打开。限外令的放开，对下一步的豪宅市场的回暖创造了条件。

5、         随着楼市“小阳春”的出现，各大房地产开发企业再将目光瞄准土地市场。土地价格上涨，必然会增加开发成本，迫使楼价上涨。

    楼市回暖，在某个水平线站稳，有稳定的成交量，对房地产业的健康发展是好事。但愿经历过2008年的重创之后，各开发商已不敢再相信某些金融财技，不再盲目扩张到处拿地,会更踏实地把产品品质做好，利润与行业健康并重地发展。