铜川新区房地产市场素描

铜川市位于陕西省中部，1958年建市，处于关中平原向陕北黄土高原的过渡地带,是关中经济带的重要组成部分，是通往人文初祖黄帝陵及革命圣地延安的必经之地，距西安市区 68公里、距西安咸阳国际机场72公里,西安至黄陵高速公路穿境而过。铜川，经过50年余年，特别是改革开放以来的快速发展，已经成为一个工业门类比较齐全、农业基础条件优越、城市基础设施功能完善、经济实力日益增强，各项社会事业全面进步的综合性工业城市。铜川市现辖3区1县1个经济技术开发区。经济技术开发区即为铜川新区，新区规划面积45平方公里,建成区18平方公里,这里交通便捷,地势开阔平坦,城市基础设施日臻完善,正在成为铜川的政治、经济、文化中心，是铜川吸引投资、聚集人才、开发创业的热土。本期专题将简单勾勒出铜川新区房地产市场发展状况的素描画像：

　　一、铜川新区综述：

（一）、铜川新区印象。

（二）、铜川新区简介。

铜川新区1993年11月经陕西省人民政府批准建设并享受省级经济技术开发区的一切优惠政策。新市区按照"高起点、高标准、高速度"的总要求，以建设一个外向型、综合性的新市区为目标，逐步建设成为铜川市新的政治、经济、文化中心，成为陕西省首屈一指的中等城市，成为基础设施健全超前的现代化城市，成为整洁、美观、舒适的绿色城市，成为人与自然高度和谐统一的生态旅游城市，成为铜川新的经济增长区域，成为渭北地区的现代化中心城市。新区鼓励发展基础产业和高新技术产业，重点发展房地产业：包括经济适用房、商品房、写字楼、标准化厂房开发。

（三）、铜川新区发展规划

铜川新区近期规划面积（到2010年）19.12平方公里，陕西省政府批准铜川新区到2010年城市用地控制在19.75平方公里。远期规划面积（到2020年）35.80平方公里，未来城市人口35万人，绿化覆盖率达35％，2007年底总人口１０万人。区城市建设的发展目标为以建设一流现代化城市为方向，借鉴国内外城市建设的先进经验，体现以人为本，着力构建和谐社会。把新区建设成为现代气息浓厚、建筑风格独特、城市功能完善、产业支撑力强、人与自然和谐的园林式城市。

    按照建设现代气息浓厚，建筑风格独特，产业支撑力强，人与自然和谐的园林式城市的战略目标，到“十一五”末，新区经济实力显著增强，在省内同类经济开发区综合实力位次前移。全区GDP力争达到7亿元以上，年均增长15%；区级地方财政收入超过2200万元。到“十一五”末全区社会固定资产投资累计完成30亿元以上，年均增长20%以上。到2010年新区10平方公里开发区建成，开发面积达19平方公里，人口达到10万，其中非农业人口6万。城镇居民人均可支配收入达12000元，农民人均纯收入达到3700元以上，年均增长10%。

二、铜川市及铜川新区近年来发展状况。

（一）、铜川市主要经济指标统计一览：

（二）、铜川市建筑行业发展状况简述：

2007年全年完成建筑业增加值6.82亿元，比上年增长8.5%。全市共有三级及三级以上资质的建筑企业23户，全年实现利润918万元，下降46.3%；实现税金3105万元，增长19.3%。全年房屋竣工面积41.84万平方米，同比增长17.7%。

2008年全年完成建筑业增加值8.57亿元，比上年增长10%。全市共有三级及三级以上资质的建筑企业25家，全年实现利润1177万元，增长28.2%；实现税金4098万元，增长31.9%。全年房屋竣工面积61.28万平方米，增长46.5%。

    2008年年末，全市常住人口83.93万人。人口出生率9.97‰，死亡率5.55‰，自然增长率4.42‰。