（三）、铜川新区主要经济指标统计一览：

（四）、近年来铜川新区发展状况：

经过多年的开发建设，新区开发面积达到10平方公里，启动区7．２平方公里已初具现代化城市规模，已建成城市道路４０余公里，城市绿地１５０万平方米。建设了一批教育、卫生和商贸设施，设立了金融、公交、医院等服务机构，已建设完成居住小区9个。目前，入区项目和单位已达到200多家，市级机关各部门已迁入新区办公。

2009年及今后一段时期，新区将积极稳妥发展房地产业，不断积聚人气。面向长远，结合需要，积极建设住宅、商业及工业用房，适当建设一批档次较高的住宅小区，吸引老市区、耀州区、铜川周边区县及西安等地的居民在新区购房入住。同时，大力吸引华能电厂、铜川矿务局等中、省大型企业在新区建设生活区。力争到“十一五”末，华阳、阳光、铁诺、朝阳、飞鸿五大小区入住率达到95%，金谟、枫林、裕丰园小区入住率达到75%以上。加快商住街建设步伐,力争“十一五”末金鼎、铁诺、金谟、金裕、斯正等商住街全面建成，金鼎小区、太阳商城东西区基本建成。确保“十一五”末全区常住人口突破10万人。

三、铜川市房地产及新区房地产市场状况探析。

（一）、铜川房地产市场简述：

1、房地产市场状况：

“十五”期间，铜川经济适用住房建设成为住宅建设的主力军，住宅建设开工面积140万平方米，竣工100万平方米，人均居住面积从2000年的8.2平方米增加到2005年的11.55平方米，人均住宅建筑面积从2000年的14.9平方米增加到2005年的21平方米。全市房地产开发投资完成13. 9亿元，占全市固定资产的20%左右，房地产业增加值达到3.3亿元，占全市国民生产总值5%以上。房地产开发队伍不断壮大，房地产开发企业已发展到34家。

按照铜川“十一五”规划，城镇人均住宅建筑面积增加到26平方米以上，新建住宅建筑面积120—150万平方米，力争使12000—15000户居民迁入新居，住房成套率达到85%以上。实现房地产开发投资23亿元，完成房地产交易额10亿元，保持房地产价格稳中有升，房屋销售率95%以上，保持基本无空置房。

2、铜川市房地产市场数据一览：

3、房地产市场供应及需求简述。

2008年，铜川市商品房销售面积（现房+期房）完成58万平方米，占年计划的108.25%，房屋预售项目27个，批准预售面积49.85 万平方米。

    2009年，预计全年新开工住房面积35万平方米，建成28万平方米。建成廉租房3万平方米，建成经济适用房15万平方米，保障低收入住房困难家庭2600户，新增廉租住房租赁补贴户2711户。

   到2020年，铜川全市需新建住房340多万平方米，每年竣工的住房要达到23万平方米。 由于历史原因，铜川市目前仍有近30万平方米的危旧住房和棚户区需要更新改造，其中相对集中的棚户区就有8处。

（二）、铜川新区房地产市场简述：

1、铜川新区房地产市场发展的优势。

铜川新区的房地产市场发展，具有五大优势。一是区位优越：按照规划，新区将成为铜川的政治、经济、文化中心，属于主城区。且距西安及西安咸阳国际机场70公里，西铜高速公路、210国道和咸铜、梅七两条铁路穿区而过。交通条件十分便捷。二是政策最优：新区享受国家级关中高新技术产业开发带、省级经济技术开发区以及铜川市委、市政府制定的各项招商引资优惠政策。使投资者能够得到丰厚的回报。三是服务优质：新区实行“封闭式管理，开放式运作，一个窗口对外，一站式服务”的全新管理体制。四是设施优良：水、电、气等资源充足。为入区项目提供供水、供电、供气、通讯、排水、排污、道路及土地平整等“七通一平”设施，项目进地即可开工建设。五是成本最低：新区的水、电、气、通讯、劳动力价格、汽车运价等主要生产和服务费用与省内同类地区比较相对低廉。劳动力充足，劳动者素质相对较高。

截止08年8月，新区累计住房开工70.91万平方米，竣工47万平方米，总投资69795.4万元，其中08年开工5.67万平方米，竣工2.88万平方米，总投资10437.3万元。