关于房地产争论的学生来信(1.台湾)


关于房地产争论的学生来信(1.台湾)

与部分台湾博士研究生在一起(2009年4月)
 

鄒教授:您好!

      在價值中國網的職業日志上看了您對房地產市場發表的意見及其爭論,也聯想到臺灣20年前的情況
   20年前台灣股市上萬點,房價旋即飆高,的確造成民眾購屋的壓力,就台灣經驗,高房價改變勞動參與結構,婦女就業人口比例上升,即雙薪家庭成為常態,以雙薪戶收入來支應高房價成本,也產生房屋仲介的專業行業。

       房地產業可為火車頭工業,涉及工作需求面很廣,誠如鄒教授所分析般「開發商的工程大多連著勞工,如果突然國家強制性地把房地産價格打壓一半,………會引發更大的社會危機, ………那會造成國家的災難。」。

       房價還是決定於供需,至於影響供需的因子及交易制度是可探討的,相信只要銀行體系在資金融通沒有特權介入產生尋租行為,合乎風險控管,應防範民眾預期心理而做出不理性的撲火行為。還是把房價交給市場供需決定,房產還是屬於典型的內需產業,房價高了若還是符合比較利益,可視為民眾住屋品質效用的提升,當然要注意的有限資源替代產生產業不均化造成資源浪費問題,畢竟經濟還是選擇的議題。

        鄒教授的把民生放第一位詠,嘆出「夏顶烈日冬抵风」,心;低聲吟唱久久淒淒。

                                                                                                    王勝民