长安，南城，东城位列全市前三
刷新4月，5月东莞住宅销售再创新高，月销售再上60万平方米。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年5月全市商品住宅签约面积约63万平方米，达07年7月以来22个月最高值。09年1-5月各月销售持续走高，尤其3-5月份陡然走高。前5月全市商品住宅累计签约面积达238万平方米，约2.2万套，面积总和同比08年同期大幅增加约81%，相当于08年全年销售面积总和的67%.09年东莞楼市信心增加明显，楼市销售一改08年的低迷，近三月销售井喷，销售面积呈现“四连阳”。与此同时，东莞住宅均价亦得到持续回升，楼市回暖明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年5月全市商品住宅签约均价约5662元/平方米，环比4月略涨3.4%，同比08年5月略降4.3%，住宅均价呈现“三连阳”。
全市房地产开发投资或因此增加百亿
近几月东莞商品住宅需求得到了迅猛释放，投资需求亦得到了一定激活，构成成交井喷因素之一。除受到利好政策扶持及经济大环境改观的支撑外，在高质素产品带动下，在成交井喷利润驱使下， 东莞房价呈现“抬头”趋势。随着楼市存量的迅速消化，楼市供求压力减缓明显，加之随着07年高价地块的逐渐开发入市，未来房价上行压力明显，后市预计将面临“房价走高，成交走低”的担忧。
据东莞市统计局所公布的数据，2008年东莞市完成房地产开发投资270亿元，如果以08年的投资额度计算，房地产行业的自筹资金率通常约为30%，则自筹资金约为80亿元；如果自筹资金率下降到20%，则80亿自筹资金能撬动400亿的天量资金，相当于开发投资可以增加50%，全年开发投资资金可以增加130亿元。此次资本金比例下调5-15个百分点，大大增强了房地产企业的融投资能力，不但能将以前搁置的土地开发起来，形成一定程度供给释放，还可以为开发企业增加资金流动性，强化发展商抵御市场风险的能力。同时需要说明的是，房地产企业融投资能力的增强，并不意味着房地产投资一定会增加，投资能否增加，最终还取决于业界对未来市场形势的预期。
洋房供应以镇街供应为主
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月全市新增洋房供应约1863套，其中城区仅424套，其余1439套为均为镇区供应。5月供应状况与4月份相同，近两月城区供应出现一定程度萎缩，以消化库存为主，供求矛盾减缓明显。四大城区除南城外，其余三城区均有洋房新增供应。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，签约面积前16名区域中，洋房均价6000元以上区域由分别为长安6647元/平方米，南城6228元/平方米，东城6132元/平方米和石龙6110元/平方米。东城和南城洋房签约量位列全市前二。大朗镇凭借万科金域蓝湾火爆销售，全镇签约量挤身全市第三名。石龙镇近期楼市推广以高端住宅为主，5月洋房均价挤身全市第四名。
09年5月全市成交套数10套以上洋房楼盘约110个，环比4月增加10个。其中成交100套以上楼盘有7个，环比4月增加1个。从全市洋房销售面积前十名项目来看,城区项目占6席，与4月持平。.从城区洋房销售面积前十名项目来看,均价均在5000元以下项目仅2个，比4月增加1个；5000-6000元项目5个比4月减少1个，其余3个为均价6000元以上项目，与4月持平。
更多精彩请点击
http://blog.sina.com.cn/canghai515
联系方式QQ:121759585 邮箱:[email protected]
自主创新是策划之根本
资源整合是策划之生命
核心价值是策划之灵魂
利润至上是策划之目标
品牌追求是策划之方向
______________________________________________
乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海
机遇 + 方法 + 努力 + 心态 + 激情 = 成功！