小产权房解禁是对房地产业的一次刺杀

邱创思

    深圳近日通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定违法建筑除未申报的外，符合确认条件的办理初始登记,依法核发房产证。这标志着深圳的小产权房可能拿到全国首个“准生证”。

    深圳的小产权房存量约有几十万套，小产权房解禁肯定会对房地产市场产生极大的影响，这影响不仅是房价下跌的问题，更重要的是可能会掀起一股盖集资房的潮流，同时也会对其它存在小产权房问题的城市起到变相鼓励的作用。

    为什么会有这么多的小产权房，原因是小产权房的成本太低，基本上成本就是建安成本而已。大家的抢建小产权房的目的是为了获利，光是收租都已暴利，光是卖无产权的集资房都已是暴利，如果再依法核发房地产证，并可以自由买卖的话，那可是天上掉馅饼。而且事实上，有很大一部分的小产权房的拥有者是外来人而不是原居民。

    数目庞大的违法建筑产生了无数难题，它造成了的很多社会问题，按城市化进程的要求，违建房到了不得不整顿的地步，是现实。但承认以前的违法建筑的合理性和合法性是很不公平的事情，是破坏社会秩序的事情。同时对于历史遗留违建确权的过程和后续的转让等程序的难题，如何建立公开、透明、公平的细则是对深圳市行政能力的严峻考验。

    城中村给深圳曾作出过贡献，它给外来者提供了廉价的商住楼，同时是深圳原居民的致富手段。但本身小产权房是存在诸多的问题的，例如小产权房的建造标准不符合规划、国土、消防、建筑、工商、税务等相关的规定，其中有握手楼、单脚楼、危楼等。

    给政府的建议是：1、违法建筑坚决拆除。2、原居民的居住用地用置换股权的方式，由村的股份公司统筹与正规的房地产开发企业合作建房，政府、规划、国土给予配合和监督，纳入正轨，合法合理，同时有助于房地产业的健康发展。