给房地产降温需从楼市外入手

你真想给房地产热降温吗？

先想想为什么会产生房地产热？为什么金融危机未过楼市就热起来了？找到了原因才能做好决策。

楼市之热热在之前的抑制政策和现在的激励政策；热在通胀预期；热在实体经济缺少赚钱效应；热在民间投资渠道匮乏；所以才有了销量大幅回升。进而引发了拿地热潮。一切都是相互联系、相互作用的整体。现在有许多人已经开始急吼吼地要给楼市降温了。可惜，这种降温如果还是只把眼睛盯在楼市身上，恐怕不过是宏观调控的第二轮、第三轮而矣，我担心会再度陷入“一放就乱、一管就死”的境地。今天放眼看去，短期内还真没什么行业能如房地产般立竿见影，逆金融危机之势上涨，“保八”是国策，是大政方针，所以短期房地产还有其价值。

其实我劝某些人不必这么心焦。房地产持续快速上涨到一定水平不可能没完没了，当现在一些助涨的因素已经充分发挥后，房价的涨幅一定会有所缓解。而开发企业去年以来控制开工量保现金流的做法已经明显转变，所以随着供应量的上升，供需矛盾也会得到缓解，价格会进入一个高位区域震荡，不会向数学中的趋势线一样一直向上的。对于房地产而言，只要保障性住房能够保持足够规模，其他问题其实不必太在意，要允许房价水平有一定的波动，特别是这种波动目前比较集中地体现在少数热点城市，还不是普遍现象。

如果你真要给房地产降温，还是再清理下，看看依然有多少政策是不合理地抑制房地产市场健康发展，再有就是从陆游诗中找找灵感：“汝果欲学诗,功夫在诗外”。楼市之热用扩大民间资本投资渠道之术可否有所化解？依赖提高实体经济盈利能力能否化解？依靠创造新的经济增长点能否化解？这些事儿才是真正能够让楼市高烧消退的“灵丹妙药”，是治本之道。什么时候从楼市之外能够给楼市降温了，楼市才真正能够回归理性。