一． 【投资房地产的什么?开发还是购房？】
 外资下降原因：随着国际金融危机从金融领域扩散到实体经济，外商投资受到明显影响。都在自保并减少跨国投资。
 直接投资开发(不论股权投资,或非股权投资)：外资对中国经济看好，特别是不动产领域，认为是全球仅存的避风港。如果放宽外资对房地产开发投资的政策，会有利于引进投资，短期内有助于经济的回暖。
 如果外商通过投资企业的形式，对建成项目收购，或动过挪用资金变相购买房产：不利的，会进一步托高房价，导致老百姓更加买不起房子。还是要加强监管。监控外商FDI的资金流向还是很重要，如果直接投资房地产开发，可以简化程序。
 放松政策，可以达到引进外资进入房地产的目的。

二．【房价上涨的利弊分析】
1. 好处：温和的房价复苏，会提升房地产开发商的信心。
2. 但是：自4-5月开始房市价量齐升，从下滑直接转为回升，成V字型，几乎没有中途停滞。
1) 自金融危机以来，银行大量放贷，1-5月份，新增信贷已达到5.83万亿元。
2) 这次房价上涨明显是资本推动型，流动性过剩带来社会对通胀的预期和担忧，市场资本通过购置房产来找到避难所，所以本轮高档住宅的成交活跃，这和04-05年的投机炒房还是有所不同的。
3. 如果房价上涨过快会带来两大问题
1) 资本流入房产购买的速度，明显快于流入房产开发的速度。这和国家通过固定资产投资来拉动经济的初衷，会偏离很大。
2) 高房价会拖累内需： 如果很多产业还没来得及回暖，企业的产品需求面没有改善，内需会被高房价拖累，内需成长速度缓慢。
4. 短期看房地产开发需要加大投入，但长期看外商投资房地产也会托高地价，进而长期也会影响房价。未必是好事。反问一下：中国的房地产领域缺钱吗？商务部引进外资，还不如引进外需，拉动出口。

三．【调控方向建议】
1. “治心脏病，别引发了高血压”——流动性过剩容易再度催生房价泡沫和股市泡沫。
 如果进出口还没起色，就发生明显通胀，出口就失去国际竞争力，就更难拉上来。
 经济未复苏就出现明显通胀的话，未来经济就存在一定的“滞胀”的风险——经济陷入了低增长、高通胀的局面，扩张的货币政策失去了刺激成长的效果，而仅仅导致通货膨胀。日本教训。
2. 保持房价温和状态比较好，要调控购房政策，避免社会资本过度、过快的流入房市，谨防出现房价过快上涨。
3. 减少信贷资本流入到房市和股市，更多流入到实体经济，避免出现“经济虚肿”或“虚假繁荣”。