陶冬：大陆樓市泡沫 都是政府的錯

中國房價連漲五月，漲到社科院專家都坦言目前樓市是極度的泡沫。瑞士信貸第一波士頓（CSFB）董事總經理兼亞洲區首席經濟學家陶冬上周痛批：是中國政府和央行（中國人民銀行），給中國經濟吃錯了藥。

最新的官方資料顯示，全國70個大中城市7月房屋銷售價格比6月上漲0.9%，是今年以來連續第五個月上漲，且漲幅逐月擴大。

“目前樓市已極度泡沫。”中國社科院工經所投資與市場研究室主任曹建海對此十分憂心，因為經濟不景氣的局面難以改善，房價必定成為先行指標率先滑落；加上房地產供過於求的現象非常嚴重，如果投機者大量拋盤，房價極可能急劇下降甚至崩潰。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也指出，目前部分重點城市房屋成交量已出現下滑，未來兩、三個月，大陸房價可能依然保持小幅上漲，「但年底或明年初，就可能止漲，甚至小幅回落。」

陶冬在上周的「2009博鰲房地產論壇」說出重話，網易財經報導，陶冬語出驚人，強調在今年上半年，中國企業包括房地產企業的行為都是理性的，「不理性的是中國政府和中國央行，是他們給中國經濟吃錯了藥。」

陶冬表示，近期房市出現價格上漲、成交量下跌，是因為新盤推出速度放緩。背後原因並非開發商刻意等待價格，而是盤量有限，根本無盤可推。

在此同時，中國面臨建國以來最大的流動性。在今年前四個月，估計共有人民幣1兆元的熱錢在瘋狂的貸款過程中被製造出來。

「你看一個個都把長期存款拿出來，為了什麼？就是為了投機。」陶冬說，政府對於信貸的失控，不僅使中國資產價格上漲過快，帶來了實體經濟的去投資化，讓實業資本辛辛苦苦賺的錢，還不夠在房地產市場、股票市場炒一把賺的錢，陶冬強調：「這個責任全在中國政府。」

希望更多的中国政府官员，决策者能好好地思考中国政府让大陆楼市上升过快的好处和风险，包括社会消费承受力和经济稳定发展的风险。政府官员不能整天泡在富人阶层，就想像中国民众的购买力很强，可以买得起高房价，把亿万民众变成“房奴”，那中国政府就是成了名副其实的“大地主”和“资本家”，别把共产党领导人民翻身做主人忘了，大多数的民众应该成为房主，而不是“房奴”。