一、充分了解容积率对项目品质的影响，对项目定位和规划是非常有帮助的。在此说一说各类建筑分别对应的容积率数值。­

1．容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。­

2．容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。­

3．容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。­

4．容积率0.8－1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。项目管理­

5．容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。­

6．容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。­

7．容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。­

8．容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。­

9．容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。

10．容积率6.0以上，摩天大楼项目­。目前万科在西安­开发的万科新地城容积率达到6.01，是目前国内为数不多的超大容积率项目。

二、容积率与物业类别的综合运用­

1．各类物业面积计算与容积率：通过各类物业容积率范围建立不等式方程求解即可计算出每类物业的最大或最小面积­

2．参考地段位置，结合开发商特点，资金链、市场差异化、预期利润率等选择物业配置­建筑形态类型。

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