文：联合国医科大学特邀客座教授 夏奇才

    中国历史上凡是大王频出的年代，必然是乱世，也只有在乱世，才能城头变幻大王旗。土地拍卖市场上的地王频出，不仅证明当下这个市场的混乱，也引发了一系列的地王综合症，如大脑抽搐、情绪亢奋、高烧不退、口吐泡沫、治疗无方等等情况，如继续发展下去，必将成为国民经济之癌，威害比H1N1大出万倍。

    得病起因：招拍挂的制度决定了价高者得土地的定律。因此，凡是希望“有种”的开发商，必须比别的开发商更敢扔钱，要不就意味着自动退出开发商的行列。在背水一战、后无退路的情况下，开发商只能一条道走到底，孤注一掷的豪赌，由此引发了一系列综合后遗症。

症状表现：开发商体力透支，消化不良，精神失常。自嘲为地奴，却逢人便说买的太便宜了。

业主群肾上腺素超标500%，精神亢奋，暴饮暴食，集体陷入狂欢状态。

银行和政府相关部门拇指食指软组织受伤，需要休养一段时间才能数钱。

购房者头晕胸闷，自杀倾向加强，开始胡言乱语，准备买个帐篷过日子。

实体经济全患红眼病，纷纷欲转行炒地产……

    治疗方案：检讨病因，招拍挂制度有待进一步完善，价高者得应适可而止。市场最终交易的是房产而非土地，仅在土地上实行严格招拍挂将导致治疗重点严重偏差。合理的招拍挂应对土地供应、质量监控、户型及价格、售后服务等各方面做出系统综合管理，并针对细分市场推出不同产品，使得土地发挥最大社会效应。通过以上方案也可以看出，加速推出土地平抑地价的想法是明显误诊，只会使得综合症越发加重。

    有效预防：从政策高度指引，房地产只能是国民经济水涨船高后的必然表现，高房价和地价必将成为妨碍国民经济整体发展和国民生活幸福指数提升的阻碍。

    设立“房格尔系数”，即房产支出占家庭收入比例，“房格尔系数”越高则生活指数越低，反之将越高，并将“房格尔系数”作为衡量地方政府执政效率的高低。

    穷得只有钱是津巴布韦式的货币贬值，富的只有房子是中国式的经济梦魇。让房屋主要价值回归居住本质，是国民经济长远健康发展的必然要求，也是消灭地王综合症的根本。

以下是拟执行的治疗方案，请配合治疗：