本期《地产SHOW》上市之时，恰逢新中国60华诞，举国欢腾。如果谁问我中国版图上哪里人今儿最高兴,我会毫不犹豫地推荐重庆人。

除了新中国华诞，让重庆人兴奋的另一件事是，不久的将来将实现安居梦想。报载，重庆市副市长黄奇帆日前表示，重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。

    据说北京家庭不吃不喝27年才能买一套房，而重庆家庭六年半就能买一套房，重庆人听了能不乐活吗？幸福指数必然直线上升。

重庆无疑是全国第一个提出调控房价目标的城市，就这一点而言，我要鼓掌。一个没有调控房价目标的城市，从某种角度而言，就是在纵容房价野蛮上涨。

重庆媒体文章指出，六年半买一套房是可预期的。真的吗？这样的判断究竟是故意拍市长的马屁还是专业的理性分析？

据相关报道，重庆实现“六年半买一套房”这一梦想有四招：控制房地产投资，控制人均住房标准，控制地价，提供政策性房屋。这四招看上去很美，听了也很刺激，但我实话告诉大家，纯属花拳绣腿。

全国九成以上城市依赖的是土地财政，重庆很难与众不同。当其他城市从土地上狠刨银子的时候，重庆会不会流口水？如果流口水，控制地价就成了笑谈。而且，重庆能提供多少政策性住房？据我所知，绝大多数城市保障住房建设不积极，工程进度犹如老牛爬坡，重庆难道要坐火箭？

即便是说，上帝保佑“重庆拳法”招招见效，我以为，要实现“六年半买一套房”也很难，难就难在与房价有关的因素，有些是重庆方面可控的，而有些则是不可控的。可控的因素能否完全控制，不可控的因素如何演绎，悬念重重，变数多多。

比如说，信贷政策重庆就不可控。中国房价畸形上涨，除了地价这一因素外，另一个重要因素就是信贷。开发贷款、利率、买房首付款比例的决定权都在央行、银监会手里，而不在重庆政府的手里。单凭这一点，“六年半买一套房”就有忽悠嫌疑。

再比如说，重庆掌控不了全国房价，重庆房价变化脱离不了全国房地产形势。尽管房地产区域特征明显，但我们更要看到，全国房价存在着普涨普跌的现象。如果绝大多数城市的房价向右狂奔，打死我都不相信重庆房价会向左狂奔。

要想让“六年半买一套房”梦想照进现实，倒有一个办法，提高居民收入，让收入涨幅大于房价涨幅。但事实证明，普通员工仅靠工资收入不可能跑赢房价，除非重庆官员站在马路边上给大伙发钱。

房价之所以高，还在于不合理税费支撑。有调查显示，房地产税费多达50余项，各种税费占总房价的30%左右。比较遗憾的是，“重庆拳法”中，没有清理税费这一招。还有，官商勾结是房价发疯的一个因素，“灰色交易”、“黑色交易”广泛存在，不知道重庆是否有决心在楼市“打黑”？

两年前广州市长张广宁放言，控制房价自己底气是很足的，劝大家不要急着买房。如今，广州房价涨幅连续三月高于全国，不知道张广宁如何面对广州父老？重庆的黄副市长也要想到，六年半后如果大伙买不起房，自己该怎么办。