文章来源：http://www.dongtanimc.com/web3/DepthStudyInfo.aspx?id=424

【搜索关键字】度假区 商务度假休闲度假 发展模式

【出品单位】上海东滩投资管理顾问有限公司

【出版日期】 2009年5月          【报告页码】 92页           【图表数量】 13个

 【引言】东滩顾问公司相关行业产业研究报告，重在从推动区域产业集群发展的角度，挖掘产业发展的规律性和根植性，剖析产业的发展条件，揭示产业的市场前景和发展机会，并从案例解析中透视区域产业集群的具体形态和发展举措，可以作为地方政府制定区域产业发展规划的重要资料，协助地方政府更好地推进产业规划、项目招商、产业招商、产业扶持等方面的相关工作。

     东滩顾问公司行业研究报告，是国内惟一为政府服务的行业报告

→内容简介

    旅游产业是指为旅游者提供旅游活动中所需的各种有形产品和无形服务的诸多行业和部门组成的有机整体。旅游经济活动实际上是旅游供给和旅游需求相结合的活动，这种活动的实现就是通过旅游产业的运动来完成的。

    度假是旅游的一种方式，是对上述度假旅游的一种延伸，其主要落脚点在于度假。度假旅游在学术界已有很多讨论，大都突出了度假旅游所具有的休闲、康体、娱乐的功能和特征，但是偏向于把商务旅游排除在度假旅游之外，强调的是“假日”度假。而其实，现在的商务旅游更具备的是商务度假性质，商务游客在工作之余其实就是一名度假游客。

目录 .......... 2

第一部分度假产业的界定........... 7

一、旅游产业的界定......... 7

      （一）旅游的界定......... 7

            1、旅游是什么..........  7

            2、旅游的类型.........  7

      （二）旅游产业的界定.......... 8

            1、旅游产业的内涵........ 8

            2、旅游产业的特征...... 8

二、度假产业的界定............ 9

      （一）度假的界定........ 9

            1、度假是什么..........  9

            2、度假的特征.......  9

      （二）度假区的界定....... 11

            1、度假区是什么............ 11

            2、度假区的类型......... 12

            3、度假区的功能........ 13

      （三）度假产业界定及产业链分析..... 14

            1、度假产业的界定......... 14

            2、度假产业的产业链分析........ 14

第二部分度假产业宏观环境分析...... 17

一、国外度假产业的发展现状和趋势..... 17

      （一）发展历程.......... 17

            1、早期的度假是贵族的活动............ 17

            2、中产阶级规模的扩大促进度假产业的发展........ 17

            3、度假最先在欧美国家成为主导旅游产品.......... 17

            4、亚太经济的发展促使亚太地区度假的发展.......... 17

            5、度假内容逐渐趋向多样化发展....... 18

      （二）发展现状......... 18

            1、跨国度假倍受推崇.......... 18

            2、世界主要度假区一般以中高档居多........ 18

            3、海滨度假是国际度假的主流.............. 19

            4、分时度假在欧美发展成熟，成为游客度假的主要方式之一........ 19

            5、主要度假旅游国家的发展现状..............20

      （三）发展趋势........... 22

            1、主题度假形式受到青睐................22

            2、突出地方特色文化...............22

            3、追求康体保健功能..............23

            4、度假形式趋向多样化................23

            5、度假游客大多以家庭为基本单元...........23

            6、旅游度假业向国际一体化进程发展..........23

二、中国度假产业宏观环境分析............ 24

      （一）政策环境......... 24

            1、国家出台鼓励消费的相关政策.......... 24

            2、政府试办国家度假区，促进我国度假产业的发展...... 24

      （二）经济环境............. 24

            1、国民收入增长刺激度假需求的产生............. 24

      （三）社会环境................ 25

            1、中国法定假日数在世界范围算中上水平......... 25

            2、中国大众特别是中产阶层生活消费观念发生改变................ 25

      （四）技术环境............. 26

            1、交通体系的发展与完善使得旅游者出门度假越来越便利........... 26

            2、新式网络营销将促进中国度假产业的迅速发展..........26

三、宏观环境对中国度假产业的影响分析........... 26

      （一）宏观环境对中国度假产业发展的有利因素............... 26

      （二）宏观环境对中国度假产业发展的不利因素.......... 27

第三部分中国度假业总体市场状况..............28

一、发展历程............... 28

      1、封建时期，官僚商贾自建园林式度假场所...............28

      2、建国后，中国度假业发展集中表现为疗养院..........28

      3、20世纪90年代后，大众化休闲度假获得快速发展........... 28

二、发展现状......... 28

      （一）市场需求分析... 28

            1、我国旅游业从简单的观光旅游转向休闲度假.......28

            2、我国度假业向大众化普及阶段发展.......29

            3、夫妇带未成年小孩式的家庭成为度假人群主流........29

            4、自己驾车成为新的主流出行方式.......... 30

            5、中国居民度假频率相对较少，多为每年1至3次...... 30

            6、度假时间集中在节假日...... 31

            7、从度假消费能力看，中档消费者居多........ 31

      （二）市场供给分析....... 32

            1、整体上讲，我国度假产品的国际化程度还较低.... 32

            2、我国度假产品多为中高端定位....... 32

            3、我国度假区中湖泊型度假区占有很大比重....... 32

            4、湖泊型度假区主要集中在长江中下游地区........ 33

            5、网络度假产品的出现，极大促进了中国度假业的发展........ 33

            6、目前中国度假供给市场存在的多种问题........ 34

三、发展趋势........... 35

      1、度假区市场定位更加理性，国内游客的实际需求将被重视...... 35

      2、度假区功能将多元化...... 35

      3、青少年度假市场将成为一个新的开发市场......... 35

      4、度假区的文化内涵将被提高.......... 36

      5、各度假区将会因地制宜，积极创新，突出自身的特色........ 37

      6、适应人口老龄化趋势，度假区服务必须考虑老年人需求...... 37

      7、产品服务创新、资源深层次开发是长期发展动力....... 37

第四部分中国度假产业细分市场分析...... 38

一、旅游度假市场....... 38

      （一）旅游度假市场的定义....... 38

      （二）旅游度假市场需求状况......... 38

            1、中国人民有着传承的对自然山水、历史古迹的向往............ 38

            2、我国内陆居民向往海滨观光............ 38

            3、国际游客憧憬自然景色、文化遗产........ 38

            4、我国大部分省份游客结构为金字塔型，大众消费者居多.... 38

            5、中高层消费者对旅游度假产品也有着旺盛需求........ 39

      （三）旅游度假市场供给状况......... 39

            1、旅游度假产品整体供给较为充足......... 39

            2、观光旅游景点纷纷向旅游度假区转型........ 39

            3、旅游度假区将撬动高端客源市场........... 39

            4、海南、珠三角和长三角仍是我国旅游度假的中心........ 39

二、休闲度假市场........ 40

      （一）休闲度假市场的定义......... 40

      （二）休闲度假市场需求状况......... 40

            1、我国休闲度假业的市场发展空间广阔........40

            2、国民对休闲度假的整体认知度还较低.........40

            3、大众的休闲度假形式趋向多样化......... 40

            4、近城休闲度假成为中国居民的喜好.......... 40

            5、针对大众消费群体的农业休闲游成为新时尚.........41

      （三）休闲度假市场供给状况.......... 41

            1、休闲度假产业吸引了众多参与主体.......... 41

            2、各地区纷纷提出开发休闲度假产品规划...........41

            3、休闲度假产品模仿现象严重，缺乏精品.........41

            4、国外著名旅游企业加快中国市场布局........42

            5、市场供给休闲度假产品逐步丰富....... 42

            6、杭州举办世界休闲博览会，传播休闲度假理念......46

三、商务度假市场....... 46

      （一）商务度假市场的定义........... 46

      （二）商务度假市场需求状况...... 47

            1、商务度假市场容量已发展到一定规模..........47

            2、商务度假市场发展的保障性较高.......... 47

            3、商务度假游客的平均消费能力较强....... 47

            4、国内企业对商务度假有着旺盛需求........ 47

            5、开展奖励旅游的公司主要来自高利润行业..............48

      （三）商务度假市场供给状况.......... 48

            1、国内许多城市竞相发展商务度假市场......48

            2、市场缺乏细分，个性化产品服务不足........48

            3、产业发展缺乏专业人员和信息来源........ 48

            4、过分重视国际商务度假市场，忽略国内商务度假市场......... 49

            5、全球旅游业界在华争抢会展及奖励旅游“蛋糕”...... 49

            6、市场供给产品趋向多样化...... 49

第五部分度假产业案例研究.......51

一、国内外度假区案例........ 51

      （一）赌城——拉斯维加斯....... 51

            1、基本概括........ 51

            2、发展模式....... 51

      （二）东南亚度假岛屿........ 52

            1、基本概况...... 52

            2、发展模式....... 52

      （三）国家级旅游度假区....... 55

      （四）珠海御温泉度假村....... 57

            1、基本概括........ 57

            2、发展模式——走品牌之路.......... 57

      （五）江苏茅山度假区......... 60

            1、基本概括......... 60

            2、规划内容....... 60

      （六）深圳华侨城...... 62

            1、基本概况....... 62

            2、开发模式......... 63

      （七）韦伯斯顿湖泊学识悠闲村........ 67

            1、山水风光，交通便利，临近大学.......... 67

            2、主要功能——会议和培训...... 67

            3、其它配套项目.............. 68

      （八）上海泰国养生农庄....... 69

            1、项目体量........ 70

            2、项目特色....... 70

二、国内外度假区开发企业案例........ 71

      （一）地中海俱乐部........ 71

            1、基本概括....... 71

            2、发展模式.......... 71

      （二）美国拉斯维加斯金沙集团.......... 72

            1、基本概况........ 72

            2、在中国的发展模式..........73

      （三）北京中安达度假服务有限公司.......... 75

            1、基本概括......... 75

            2、发展模式——分时度假..........75

      （四）杭州宋城集团..... 76

            1、基本概况........ 76

            2、发展模式.......... 81

三、国外度假产品模式....... 82

      （一）别墅式度假区........ 82

            1、别墅式度假区内的建筑以别墅为主........... 82

            2、别墅式度假区选址不受地理特征和旅游资源的限制.......... 82

            3、项目特色............ 70

二、国内外度假区开发企业案例.......... 71

      （一）地中海俱乐部............ 71

            1、基本概括....... 71

            2、发展模式....... 71

      （二）美国拉斯维加斯金沙集团......... 72

            1、基本概况...... 72

            2、在中国的发展模式....... 73

      （三）北京中安达度假服务有限公司...... 75

            1、基本概括............. 75

            2、发展模式——分时度假.............. 75

      （四）杭州宋城集团......... 76

            1、基本概况......... 76

            2、发展模式..........81

三、国外度假产品模式..........82

      （一）别墅式度假区....... 82

            1、别墅式度假区内的建筑以别墅为主.......82

            2、别墅式度假区选址不受地理特征和旅游资源的限制.........82

            3、别墅式度假区的投入资金主要用在土地投资上..........83

            4、管家式服务，带来一批家政就业岗位...................83

      （二）小型豪华度假区......... 83

      （三）室内水上乐园度假酒店........... 84

            1、室内水上乐园度假酒店的发展背景......84

            2、发展现状及趋势.........84

            3、市场表现.........84

            4、投资趋势..........