房地产业“妖魔化”的出路在何方？

　　洪维
　　

　　因一向敢言而倍受争议的北京师范大学房地产研究中心主任董藩今日对媒体表示，中国房地产“命不好”，已被彻底政治化、道德化、社会化、娱乐化和妖魔化。（凤凰网财经2010年01月14日）

　　一个产业逐渐的妖魔化，非中国房地产业莫属。这不能不引起我们的深思，首先，看看房地产业的贡献。在过去的10年中，房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中，投资和出口构成了中国增长的核心，其中房地产是投资中的重要力量。整个循环的过程是，出口形成了国内实体经济的发展，解决了就业，增加了居民收入，也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入，政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设；实体经济发展、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城市化的需求，从而推动了房地产的快速发展，进而又推动了经济的增长。所以，可以说，在“中国式增长”的动力中，出口、政府投资和房地产是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入，政府收入用于投资，居民收入转化为储蓄和房地产需求，同时房地产又给了政府土地财政，逐步升高的房价剥夺了居民的多数储蓄，让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时，同样能够取得惊人的经济增长。

　　中国的房地产似乎一直处于稀缺的卖方市场状态，即使保持了年均20%多的增长速度，但仍然难以满足不断增加的需求。原因是一方面由于中国经济的高速发展，城市化的进程带动了城市的就业和人口增加，以及人们收入水平的提高，加上商业和服务业的发展，都形成对房地产的大量需求；另一方面，房地产已经发展成为重要的投资品，在房价上涨的预期下，投资和投机需求铺天盖地的进入市场。目前，投资和投机已经过度，推动房价一路非理性快速上涨，严重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度。

　　是的，房地产业正在由一个中国经济的突出贡献者，渐渐的转变为中国经济的恐怖分子，给中国社会带来危险和危害。在这种情况下，妖魔化的房地产业，必然要为自己的所得付出高昂的代价。

　　在国方一些国家，比如英国，当一位男士很有礼貌地尊从“LADY FIRST”的原则在公车上给女士让座的时候，如果对方刚好是一位女权主义者，那么她会拒绝这个“优先权”，在女权主义者眼里，男人就是男人，与女人没有什么不同。但如果到了中国，当有一位“绅士”想LADY FIRST一下，给一位女人让座位，她会泰然受之，坐下之后，她仍然会继续向男人们索要自己的“女权”，这便是“妖魔化”的典型例证了，这是一种矫枉过正。而房地产业的

　　妖魔化，把把房地产业的优点全部抹煞，只谈缺点，而且极力渲染，夸大其辞，贬低到极点，大有打入十八层地狱永世不得超生的味道。

　　现在的房地产业不是矫枉过正，而是侍宠欺主，所以妖魔化大行其道。其表现是过街老鼠人人喊打。一是高房价，违背市场规律，毫无诚信而言。随意涨价，尤其是给消费者下套，令购房者防不胜防，而房子是为富人盖的，又为仇富心理雪上加霜。没有最高，只有更高的房价，在投机者的炒房中，更是形成宁愿让蜘蛛住，也不愿让穷人住的信条。二开发商与官员贪腐狼狈为奸。自去年开展工程建设领域突出问题专项治理工作以来，全国共受理土地出让和矿产资源管理举报和案件线索15252件，立案357件，查实269件，给予党纪政纪处分603人，移送司法机关650人。三是房地产业社会形象名声扫地。虽然个别有良心的开发商不肯同流合污，却被房地产业利益集团打击排挤，更多的开发商除了会赚钱之外，富得只剩下钱，没有一点社会责任感。

　　妖魔化的房地产业，是咎由自取。问题是龙永图所言的，房地产业仅仅是一个没有调教好的坏孩子，而是在政府纵容下为所欲为的家伙，走上强奸犯罪的道路已经不远了。即将绳之以法的房地产业，妖魔化仅仅是走上不归路的开始，当然，迷途知返，浪子回头金不换，而房地产业拥有此大志的雄心壮志并付诸实施的可能，微乎其微，除非有一个奇迹，比如死而复生。