购房者给贪官埋单要有一本明白账
杨于泽

　　过去的一年，中国经济颇受金融危机拖累，而房价反而逆势疯涨。任志强们自然要说，房价还会涨。广东房协会长蔡穗声日前更是断言，“三十年内大趋势是往上走”。他们的意思是，涨房价是必然的，大家只能认命。谁要是呼吁遏制房价，他们就认为谁看不清楚“大趋势”，一厢情愿。
　　这种逻辑似是而非，即使承认涨价的必然性，也不是每涨一块钱都是合理的，购房者都得“虚心接受”。需求旺盛，带来房价上涨，这符合市场规律；温州商人把海南房价炒到每平方米七万元，这是伪需求，政府必须对这类资本进行适当监管。钢筋水泥涨价了，房价自然水涨船高；但官员在层层审批时“吃拿卡要”，带来开发商成本上升，老百姓就有权拒绝埋单。
　　这几天，云南昆明市正在开人代会。据云南《新生活报》1月18日报道，昆明市委书记仇和在会上公开讲，“昆明房价不低”，原因是存在“巨大的贪污腐败”，目前有关部门已经掌握了一些线索，下一步会对腐败官员进行查处。这很可能是中国高官第一次公开承认腐败与高房价之间“因果联系”，权威地证实了高房价中腐败代价的存在。
　　现在有些人士肯定高房价，他们用上涨的“大趋势”论证涨价的必然性与合理性，犯了循环论证的逻辑错误。自然中国人多，城市化还处于初级阶段，从一个长时期来看，对城市住宅的市场需要将是巨大的，也就是“大趋势”要涨。但涨价可以是大涨，也可以是小涨，还可以是疯涨。哪一种上涨合理，应当涨多少，涨幅中有没有不合理、因而是可以排除的因素，还是值得认真研究。
　　其实，推动房价上涨的因素很多，目前的房价疯涨是这些因素“合力”作用的结果。其中有经济因素，有社会因素，也有吏治因素。有些是合理的，有些是不合理的；有些是客观的，有些是人为的；有些属于中性，无所谓善恶，有些却是邪恶的。对于这些因素，必须区别对待，不可一概而论。
　　我们现在谈论房价，带有太多先入之见，而缺乏理性精神。打算买房的人，不乐意房价上涨；已经买房的人，希望房子升值；业内人士，喜谈“大趋势”；地方官员，喜欢“横向比较”，武汉看上海，上海看纽约。即使学界，也少有人对推动房价上涨的因素进行“分类学”研究，甚至连房价成本也搞为清楚。学者没弄清楚，官员没弄清楚，调控政策自然有些稀里糊涂。
　　一个当务之急是，把构成房价的诸因素及其在房价中的占比弄清楚。在房价中，成本是多少，利润有多少，要弄清楚。而所谓成本，地价是占多少，原材料占多少，建造成本占多少，政府税费占多少，官员腐败带来多大成本，也要搞清楚。没有这种价格构成“分类学”研究，大家都不清楚房价疯涨的原因，政府要出台调控的政策，房地产商要自我辩护，都缺乏针对性，难免归于失败。
　　既然仇和承认“昆明房价不低”是由于“巨大的贪污腐败”，那我们不妨运用多种手段，调查调查腐败成本在房价中的占比。这有两个直接的好处，一是有利于政府有针对性地出台政策，遏制房价过快上涨；二是有利于反腐败大计，既然“巨大的贪污腐败”导致高房价，有关部门不妨加强审计，运用严格的会计手段把腐败分子揪出来。