如果依据公历计算，时间已经进入了2010年；如果按照农历计算，尚处于2009年底。横看成岭侧成峰，远近高低各不同。不同的人，用不同的尺子去观测楼市。受限于世界观、价值观、人生观、测量工具、测量区域、测量时间等等因素的影响，可以看到对于楼市的解释和评述各不相同。不过有一点是比较肯定的，现在的社会属于物质至上的时代；城市化的今天，没有钱是万万不能的；房子成为了人们的投资品。

不过现在对于物质的崇尚已经到达了疯狂的地步；贫富差距的负面影响正在扩大化。某地产界人士宣称：房价涨的还不够高，我有很多套房子，这很正常，因为我是社会精英。这从侧面反映出正在断裂和扭曲的社会阶层：“一部分先富起来的人”，也是作为中国改革或房地产既得利益者，正在把“先富带动后富”的方针践踏在脚下。值得警惕的是，1978年我国基尼系数为0.317，2007年基尼系数上升至0.5左右，贫富的差距在拉大。从上市公司年报和统计局数据可以看出，企业未分配利润和留存收益增加，而居民消费率明显偏低。如果用人均GDP衡量收入的增加，将会明显的产生误导。虽然部分人有所谓的灰色收入，但大部分人属于工薪阶层，用人均工资收入增幅就可以明白居民为什么不愿意消费。

楼市的疯狂和财富的幻象，让部分人失去了方向。在没有信仰、没有道德社会，高速发展的物质文明的背后，是精神文明的严重缺失。可能只有楼市泡沫破灭的那天，人们才能回归理性。楼市的泡沫，让大部分勤奋工作的人得不到合理的报酬；让所谓的精英阶层为富不仁。改革三十年，是需要反思我们这种惟GDP至上的发展模式了；也需要重新塑造社会发展的精神文明。

每次提到上海，周边的朋友几乎毫不犹豫的说：房价不会下跌。他们给出的理由是：上海作为中国的第一大城市，高收入和不断的新移民进入，举全国之力的购买力是不可能让房价下跌的。不过更需要警惕的是，80年代的日本东京，当时日本购买力远超现在的中国；如果按照刚才的逻辑，举日本整个国家的购买力，东京的房价也不会下跌。但是事实是，东京房地产市场泡沫的破灭和日本失去的十年。

上海也是一样，一样受限于地球万有引力的作用。首先，资本的逐利性决定了他们总流向收益率更高的区域和产品；他们随时调整资金的配置和流向，地产不是永远的避风港。其次，我们也要看到郎咸平教授提及的新帝国主义在中国的布局，也许日本经济崩溃的根本原因不是阴谋论，但是我们能够看到这种阴谋论的身影带来的严重危害。最后，我们还要看到经济政策制定的艰巨性和复杂性，中国不可能每次都这么幸运，能够躲开国际资本的狙击；而且逃不开的经济周期，经济政策制定者出错的可能性，随时会让经济陷入低谷；此次我们能够躲开次债危机的冲击，不是我们的风险管理多么完善，只是尚未来得及陷入太深而已。

综合考察国内外房地产发展历史，我们有理由相信，楼市泡沫肯定存在，而且危害性巨大。只有实体经济真正实现复苏，产能的广泛过剩被市场消化，股市和楼市的资金重新回流实体经济，才能将疯狂的资金疏导至实业的汪洋大海。股市资产重估的结束，或货币信贷的收紧，都将给楼市带来破坏性的冲击。楼市的财富幻象，不可避免地要破灭。

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