作者文章归档：刘玉刚
祸兮福所倚，福兮祸所伏。2009年，房地产业一度成为国内经济发展的重要引擎，将经济从衰退的边缘拉回到复苏的轨道；但也恰恰是房价的过快增长，成为影响民生的重要问题。为了让房价回归理性，国务院调控政策的出台也就显得极为必要。在新政出台后，地产行业还有投资价值么？成为业内人士关注的话题。
1、新“国十条”与商业地产
2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（又称房地产“新国十条”）。此次新政的关键指向是住宅市场，目的在于抑制全国性住宅价格的过快上涨和平抑房价；新国十条限制银行对第三套房和外地购...
文章完成于2010年9月初。
人口红利的动力尚在，城市化的进程亦没有结束。房地产业从来就不缺话题，且题材层出不穷——高房价、暴利、房奴、地产泡沫和物业税等关键词，不断地出现在媒体上，持续地刺激着居民的神经末梢。看到地产行业的高毛利率，来自其他领域的企业家不甘寂寞，纷纷加入到房地产开发的行列，希望分享地产造富的盛宴（第一财经的近期报道，中国民企500强中221家未来3年有意投资房地产）。在众多的开发商群体中，潘石屹和张欣夫妇无疑是一对耀眼的地产界明星和时尚夫妻。曾经一直活跃于北京的SOHO中国，随着收购了东海广场，潘石屹也正式进军上海滩。
1、北京—上海：迟到的...
文章完成于2010年8月初
19-21世纪，随着人口的迁移和城市的变迁，不同的国家和地区依次开始工业化和城市化的进程。由于文化背景和发展阶段的不同，各国的城市化道路呈现差异化。不过其中也有共性的东西，伴随着城市化进程的推进，看到房地产市场的快速发展。
2009年上海城市化率88.3%，常住人口超过1900万，处于城市化进程的尾声和逆城市化的开端。上海作为国际化的大都市，正在经历部分国外大城市所曾经走过的摩登时代：高楼鳞次栉比、人才空间集聚、生活节奏快捷、生活成本高昂、高房价等。因此房价的高企，你不必大惊小怪。不过20世纪90年代日本房地产泡沫破灭带来“失去的十年”，这种毁...
房价下跌，房租火了
最近，媒体关于租金上涨的报道此起彼伏。一直以来租售比过高的诟病，随着房租的上涨得到缓解，房东们貌似也为上调房租找到了很好的理由。不过让人们比较困惑的是，房价出现松动，为什么房租还在上涨？
对于房租上涨的原因，仁者见仁。不过有一种解释比较难以让人信服，这种观点认为“那些原本打算购房，或者换房的人，被迫进入租赁市场解决居住问题”，认为“转购为租”带来新增需求。其实如果这类居住者本已经在城市工作，那么其原有的状态就是租房，因为此次推迟购房，并不会带来新增需求；就如同从A搬到B一样，不会产生新的市场需求。...
与生俱来的不平等
四年一度的FIFA世界杯，2010年6月在南非正式开战。连夜的看球，对身体来说无疑是一种重大的考验，因为周一至周五都需要正常的上班。工作后改变了很多，以前熬夜看球的激情可能正被消耗殆尽；因为从学生到社会人，价值观可能会部分或完全的修正。尤其在市场经济为导向的今天，爱好和理想几乎统统要向物质让步；貌似所有的东西都已被标价，部分婚姻亦成为金钱利益的重要砝码，那种纯之又纯的爱情已经消失在空气中。拜金主义和享乐主义从城市向农村蔓延，本来拒绝贫穷的心态无可厚非，不过爱慕虚荣和贪恋钱财的盛行使得人们更愿意坐享其成，让城市化过程中的副作用已经显露无疑，民风质朴的村落在渐渐的沦陷。《...
祸兮福所倚，福兮祸所伏。2009年，房地产业一度成为国内经济发展的重要引擎，将经济从衰退的边缘拉回到复苏的轨道；但也恰恰是房价的过快增长，成为影响民生的重要问题。为了让房价回归理性，国务院调控政策的出台也就显得极为必要。在新政出台后，地产行业还有投资价值么？成为业内人士关注的话题。
1、新“国十条”与商业地产
2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（又称房地产“新国十条”）。此次新政的关键指向是住宅市场，目的在于抑制全国性住宅价格的过快上涨和平抑房价；新国十条限制银行对第三套房和外地购房者发放住宅按揭贷款，但对商业地产并没有明确做出同样的...
距离圣诞节越来越近，可是工作的节奏却丝毫没有放缓的意思，只有周末的时间是放松的，可以找到属于自我的时间去思考问题。可能由于天气陡然转冷，所以更多时间是在静静的品味大师的作品，自己就较少动手去写点东西。
经济学家还值得信任么？
以前写着对于股市和楼市的分析基本上属于自娱自乐；现在呢，高企的房价让咱心生畏惧，实在没有写的必要，原来想成为“房奴”也不一件容易的事情，因为首付已经无力支付；至于股市，早就把股票账户丢在抽屉，懒得在去理它，曾经预判的3600点，迄今还没有到达，所谓的“跨年行情”估计会让不少人知道什么是变化莫测。现在的股市可以说在一帮基金经理和私募在自娱自乐，一帮子散户...
1、忙里偷闲的生活
年底了，马上就要到圣诞节了，可是工作却依然忙的一塌糊涂。几乎每天都是在忙碌中度过，一方面，重新梳理2009年的回顾和2010年的展望；另一方面，继续观察宏观经济走向、银行业、零售业、大宗商品等市场动向。白天忙着公司的事情，晚上的时间是属于自己的。电视机开着，财经频道被静音，泡上一杯浓茶，听着舒缓的音乐。书桌上摆满的近期买的书，有些看完了，有些才刚刚看了序，有些已经看了一半。自己属于比较宅的人，不喜欢被太多的事情所羁绊，更喜欢简单、平静的生活。
2、重提楼市的“M型”走势
在2009年8月份迄今的系列报告中，阐释了关于楼市“M型”走势的观点。
2009-0...
金融时报专栏作家魏城的《中国富人“哪来的钱“》，一针见血的指出现在的国内三类人是有钱的主：
第一类人是中国市场化改革的产物，包括私企老板、外企的高薪雇员、律师、咨询师、会计师等高级专业人员、歌星、演员等娱乐圈名人。改革让一部分人先富起来了，不过先富带动后富就难了；劫贫济富的马太效应显著。作为既得利益者，不要想当然的认为他们当活雷锋贡献自己的财富给社会；更多人捐赠和回馈只是装装样子而已。
第二类人是中国房市和股市两大市场的受益者，包括房地产开发商、股市庄家、资本玩家和一些成功的炒房者和股民。政治经济学在国内发...
1、经济好，背后的隐忧
在一片质疑和喧嚣声中，中国的经济增长实现了“V型”反弹。中国改革开放30年以来之怪现状，层出不穷；质疑总比万马齐喑的好些。呵呵，现在普通大众基本也把CPI挂在嘴上，这是社会的进步。比较有意思的事情是国外CPI到达3%，他们就开始叫嚷日子没法过，处于水深火热中；国内5%-6%的通胀，我们的不少专家和官员们，异口同声的说对生活基本没有影响。
再比如房价已经高的离谱了，我们可爱的专家们又说：房价不高啊，是你收入低；房地产市场根本没有泡沫。市场总有不同的声音，一部分微弱的声音传出来：国内权贵资本主义的危险越来越大；现在的社会是扭曲的、没有道德的社会。权利和...