本人谈不上什么房产投资，也不能算是什么炒房客，因为做专业的炒房客，是需要资本实力的。即没有一次砸金买一幢的实力，也没有挥毫购8套的魄力！财富如流水，自己当时工作几年，现金流在自己身边不行，但一年下来，都不知道这水流到哪里了！因为自己是做业务的，所以总感觉得自己收入还可以，但就是没有把这自认为可以的收入保留下来！
刚到南京时，跟同事一起租房，当时也不感觉得房租贵，房价高，物价也便宜！在单位中，同事们聊得都是一些业务方面或茶余饭后的新闻，买房，虽然有想过，但至少没有在二十几岁时考虑，总认为房子离自己至少目前还是非常远！可能是随着年龄的增长，有结了婚的同事，他们则天天在忙着看房买房，我当时也是闲着无聊，图新鲜，凑热闹，也开始在网上查楼盘资料，看房子信息，关注调控动态！
在大家都还是租房子，我没有感觉得自己与其它同事有什么差别，但有的同事在江北或江宁买房后，突然发现，我与他们之间话题不一样了！人家聊的是如此装修，如此布置得更温馨，谈得是那个楼盘好，哪个地段不错。刚定房子时，房价是多少，前天才把房子拿到手，房子却涨到了多少？并由感而发，当初若是有钱，再买一套，到现在就等于赚了一套，若现在都可以卖了，买一辆车开开了！我听后，不知道自己是羡慕妒忌还是悔恨，虽然同事之间的工资待遇都差不多，但没有想到三个月后，我的同事房子由17万增长22万，我突然明白，房子并不是仅仅用来住，还可以增值，至少比我把钱存在银行强。我同事买那套17万的房子，首付才6万左右，半年他增值了一倍多，而我放在银行的10万元，一年才2000多，他上班拿钱，不仅白住房子，房子也为他赚钱，而我却要边付房租，差距由此产生！自住与投资，我必须去努力！
我一定也要开始买房子，不为别人，至少我也可以跟同事在一起，不会让我感觉得没有可以聊的话题！我也不再喜欢住在这些80、90年代的老小区中了，天天不是收破烂的叫嚣就是收煤气灶的叫唤或是树底下老头老太的麻将声！我当时看房子，首先是看房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。物以类聚，人以群分嘛，不再看2000年以前二手房，天天若住在那些为了买几毛钱白菜讨价还价的人住在一起，也许十几年后就是我自己的未来。如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，自己也会觉得没有成就感；如果邻居、甚至是我相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与自己共享同一小区，我一定会等来无休无止的头痛。也许今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能某家在院子里因办丧事吹吹打打、在院子里撒纸钱或在大街上弄些纸人纸马，后天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让自己非常不是滋味。
听党的话，跟着党的政府的规划走，自己肯定错不了，我一定要选择靠地铁，因为可以风雨无阻，一定要2000年以后的新房或次新房，因为预制板的房子，墙不仅不隔音也不保温，没有保温层，玻璃也不是双层中空的，开着窗跟关着窗听外面，几乎不大！所以河西CBD及南京南站一带，是我的钟爱！没有想到，这个想法到现在，我都认为是非常重要的，虽然很多人讲，房子是自己自住，跟地段的升值空间没有多少关系，但跟生活成本的关！房在目前的中国，房子的价值永远是由地段决定的！
当时买房子，当然也是想到了经济压力，还款的压力，所以一定就在可以迁户口的60平方以上的房子中考虑，结果当时的房子几乎都差不多是120-144平方的，就连90平方以下的都少！我现在才明白，好象开发商是算好我们的普通百姓的经济承受能力，百姓买房就必须花百万左右！反观现在，好象都差不多是小户型了，算算总价也还是差不多，但面积却缩水了几倍！我是6月份定的房子，当到年底拿房子，突然发现我的房子价格涨了近一倍，轮到自己讲当初后悔没有再借钱凑数多买一套了，若不能，现在又多赚了一套！有利就可图，所谓人心不足蛇吞象，对你对我，也许都是一样
在必须忍着高物价的今天，在风云变幻的股市，自己一点点储蓄，若不用在投资方面，若不去增值，保值，也许几年之年，我跟其它的朋友也就是跟我现在当初没有买房的朋友一样，差距迅速拉开了！在尝到房子增值带来的收获及所谓的荣耀之后，自己也开始由自住客变成了投资客！不为别人，为了养老，为了将来的生老病死，自己必须懂得理财！虽然投资房子风险也很大，但看到南京的人口由360万增加到860万，短短才几年，城市的扩张让我感觉得机会的巨大！
有人的地方，就必须得住人，而住则必须有房，好的规划好的地段，必是保值的中心，河西CBD及南京南站，更是南京未来的新中心！还有摸清政府政策至关重要，至少能让自己知道在前进的时候何时该全身而退。不要过分高估自己的能力，要理性对待财富增长。虽然目前房地产市场不再是一本万利的投资市场，但中长期房产投资仍然有前途。资金少的主要选择低端产品如桥北，资金雄厚的还是要着眼于高端、区域发展态势良好如河西或百家湖一带，长期持有。
投资不投机，自住与投资，不期待房子多大的升值，而是期待不贬值！(吕谏)