热焦点评（10-135）：广州限购令有特色

彭澎接受媒体采访谈广州限购令

题外话：广州限购令姗姗来迟，是一线城市最后出台的一个。比此前各方的预测稍微严厉一点，没有明显比其他三个一线城市更严厉的措施。有人说类似“上海版”，但我看来也有一些自己的特色。主要是未满18周岁的人士不得在本市单独购买商品住房，以及公积金三套停贷。针对广州限购令被称为“温柔版”，市房管局称，政策是稳定广州过快上涨的房价，出台政策后，广州房价再过快上涨，不排除还会出台更严厉的政策。因此，在限购、限外与其他城市没有更加严厉的情况下，广州的主要特色更多体现在“限龄”上了。

虽然如此，基本判断广州楼市成交量将下降，价格将稳定。毕竟政府提出再涨还会有更严厉的政策出台。这似乎又是“广州版”的一个预期注脚。起码封死了房价上涨的空间。但许多人仍然要问，不升会不会降呢？我的判断是“金九银十”，开发商回笼了不少货币，可以挺半年以上。因此，成交量下降，价格上不去，持续半年就可能出现降价情况。除非国家政策转变，而这种可能性很微。

彭澎：细则比预料中严厉了一点 成交量将明显下降

来源：搜狐焦点广州站  作者：胡玄月谭钧元

2010年10月15日11:57  

今日上午广州市国土房管局公布了楼市调控细则，其中包括常住的非户籍只能购买一套商品住宅，非常住的外地家庭不可以在本市购买商品住房，未满18岁的人士不能单独购买商品住房等。对此，搜狐焦点网第一时间专访了广州市社会科学院高级研究员彭澎博士。彭澎提出：“这次广州的调控体现的一个基本方向是：保护居住需求，打击投资需求。

他表示：“总体来说在大家的预料之中，但比预料中严厉了一点。”彭澎博士分析道：“很多父母是用自己孩子的名义来购买住房的，新政规定18岁的人士不能单独购买商品住房，一定程度上打击了这种远期投资需求，造成的结果可能是必须等到孩子成年后才考虑购买住房。”

　　至于此次调控对广州房价的影响如何，彭澎表示短期之内价格还是会比较稳定，但价格也很难上涨。至于价格会不会下跌还有待观察市场的反应，但成交量是会明显下降。”

广州楼市二次调控细则出台:限购限外限年龄

2010-10-15 16:30:00 搜房网

【业界解读广州楼市二次调控细则】

彭澎：广州新政细则比预期严厉 内容很有广州特色

广州市社科院高级研究员彭澎表示这次广州的楼市调控细则比预料的要严厉，特别是“未满18周岁不得单独购房”这一条目前只有广州有此规定，也反映了广州的特色，这会打消部分人的购房念头。这次的四大措施肯定会使得成交量有所下滑，特别是与投资客的影响还是比较大的。

广州楼市“限购”之靴未落地

2010-10-14时代周报 作者:洪若琳

有业界人士分析指出，亚运城销售有体现政府业绩的需要，从而造成延迟出台“限购令”的压力。

“毕竟当初是政府以255亿元打包将亚运城整个项目卖给了开发商，即使从道义上政府也应该让亚运城项目有良好回报。”广州市社会科学院研究员彭澎撰文指出，但如今8000套现楼已卖出5000套左右，亚运城销售对政府实施“限购令”的压力其实并不大。“此外，厦门这样的二线城市也限购，广州没必要等房价飙升后再来限购，保持广州房地产健康成长适当限购是必要的。”彭澎表示，“当然，不会像上海那样严厉。”