现在买房要悠着点

                           —— 任 远

前几天还觉得我不让他们买房是“违心”的几个朋友，这几天又来电话了，还是问我现在买房时不时最佳的时机，我很诧异，如此“动真格”的楼市调控，怎倒成了他们买房的“最佳良机”？

看来，太多的人受政府屡次失败调控毒害之深，他们已经反着看政府调控了，按照以前的调控经验，“小调小涨，大调大涨，不调不涨”，因此，这次携带“限购令”的最严厉楼市调控被他们当作了“大涨”的前奏，既然房价能够再次大涨，那么此时买房不就是最佳的良机吗？！

如果我们都是这样想的话，那是不是本轮楼市调控又将失败了？是的！正是因为政府也看到了这一点，所以干脆出来一个“限购令”来限制人们买房，而不仅仅是通过银行贷款来限制投资和投机。

但“限购令”只会限制人们暂时的购房，但不能消除这些投资和投机需求，只要房价的未来预期是上涨的，一旦“限购令”解除，那些投资和投机者就会大量涌入市场，市场的供求关系就会在一夜之间发生翻天覆地的变化。因此，看本轮楼市调控是否成功，一定要看在“限购令”解除之前，政府是否能够找到改变房价预期上涨的法子来，而这些法子一定要涉及到“土地制度”和“招牌挂制度”，还有“房地产的市场地位”以及“住宅的基本属性”等，一旦涉及到这些，我想可能又是几年乃至几十年喋喋不休的争论，我对这些方面的改革不报希望！

既然如此，是不是目前就一定是购房的最佳时机呢？

我看未必，如果要想降低风险，目前购房一定要悠着点！首先，在未来的几个月内，没有多少人再给你争抢了，你所看到的“满堂红小红旗”销控板大多都是假的了，因为，二套房提高至50%，首套房提高到30%，三套房停止贷款，这几点就已经把大量的投资投机客户和少量刚性需求客户拒之门外，剩下来的符合条件又具备购房条件的客户是少之又少。

此外，本轮调控“枪打出头鸟”，一线城市在“限购令”的威逼下，未来几个月必将是量跌价平或者是量价齐跌，不管是哪个结果，都将对二三四线城市是一个“警示”和引导作用，如果二三线城市因为一线城市的“限购令”而房价大涨（投资客转移），那么在不久的将来，限购令就会全国推广，如同计划生育一样“一家一户只能购一套房”，如此，必将导致全国楼市陷入冰点。因此，我不认为一线城市的限购令能推高二三四线城市房价。

最后，从03年到现在已经8年时间，楼市调控也经历了一次“8年抗战”，由本届政府一手搞大的房价问题必将随着本届政府的执政结束而画上一个句号，不然，真的要成为历史的“罪府”了，这一点，从这次调控的细则落实速度和步调一致可见一斑，因此，房价再次暴涨的可能性已经为“0”。

既然如此，何不等供应量大起来，开发商着急起来，房价相对合理起来，很多人都不抢起来，再悠哉悠哉的选择自己中意的好房子呢？！

以上仅就首次购房客户的提出的一些中肯建议，而对于投资投机者而言，还是抽调资金赶快进入股市吧，楼市已经没什么好玩的了！