编者按：房产税是必须开征，但是其作用绝不仅仅是压低房价，而是调节贫富和减少空置率，因此寄希望房产税压低房价是徒劳的，在房产税对房价的影响上，目前专家观点并不一致，甚至分歧较大，就是仁者见仁智者见智的事情。

　　如果开征房产税，短期内可能会对房价有一些影响。它会促使一部分资金放弃投资房产，从而导致房价的下跌。不过，还需要看是什么样的方案、向谁征税、实行什么税率等等，不同的方案对房价的冲击也会不同。

　　而长期来看，对房价没有影响，反而会促进使房价上升。开征房产税之后，短期的下跌结束之后，这一税收会成为房产买卖中的一个固定因素，房产税与价格也就没有了大的关系，因此，长期来看，反倒会促进房价上涨。房产税增加的只是保有环节的成本，而开征房产税会促使一部分房子向出租转移，租金的提高，会成为提高房价的理由。

　　房价的下跌必须有一个前提条件，这就是商品房的供求基本平衡，甚至供大于求，其实在这种情况下即使不收税，房价也会出现下跌。然而，房地产市场的情况显然并非如此，以城市化带动的对商品房的刚性需求日趋旺盛，而由于可供房地产开发的土地增量有限，这决定了商品房市场的供求关系不可能因为增加税收而得到改变，卖方、出租方完全可以把税收成本转嫁给买方、租赁方，这反而可能推动房价进一步上升。

一个最有力的证据就是欧美国家的房价并不会因为有了房产税而下跌，而是不断上升。