昨晚央行宣布，自20日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

本人认为，本轮加息对房地产的影响甚微。理由如下：

1、央行加息旨在抑制通胀，而非针对房地产。今年8月份的CPI为3.5%，有关研究预计，9月份的CPI很可能超过8月份，达到3.6%。即使加息，现行的存款利率仍然大幅低于CPI。

2、加息并没有给购房者带来太大的成本负担，对购房者只有心理作用。以100万元购房商业贷款为例，不考虑利息折扣，按30年等额本息偿还，每月还贷本息从原来的5957元增加到6086元，增加幅度仅为129元。

3、房地产投资是通胀的“避风港”，从历史上看，只要处于宏观经济处于通胀的快车道，加息都无法抑制资金流入楼市。2007年的“防通胀，防过热”，六轮加息之下，到了2007年12月20日，一年期存、贷款基准利率分别为4.14% 和7.47% ，远高于今天的2.50%和5.56%，为进入2000年以来的新高，仍然没有将房价压下。在房价上涨的诸多因素中，到目前为止，我观察的结果，认为通胀的影响因素要大于炒房的影响因素。

4、因为此次加息是对存贷款利率的对称加息，短期看，对于银行的影响不明显，但对房地产企业的利润，就有明显影响。到目前发稿为止，尽管房地产以跌3.07%成为大盘的领跌板块，上证指数报3027.80 点，涨幅：0.86% ，成交量：1.24亿元 ，深证成指报13195.02 点，涨幅：1.73%， 成交量：8753.90万元，加息为意料之中的事，股市暂时不受加息的影响。房地产企业出货压力在加大。

5、央行加息提醒我们，此番的房地产调控没有遇到适合的“天时”，与2008年的状况不同。2008年之时，美国次贷危机爆发，大家都不知道这个危机的危害程度有多大，危害时间有多长，从后来中国出台的政策看，甚至高估了次贷危机的影响力。在那种“天时”之下，一项小小的政策，也有可能成为“压倒骆驼的最后一根稻草”。现在的“天时”，表现为通胀预期明显，加息将接二连三地出现，加息所导致制造业贷款的造成本上升，企业借款和投资的欲望相应降低。在投资渠道缩小的情况下，投资客可能更倾向于选择投资品来实现货币保值，在这种“天时”的作用之下，注定此轮楼市调控短期内很难取得与政策相一致的效果。只有控制通胀，或者彻底扭转“负利率”的情况，才有可能抑制住资金流入地产市场。

正是这种一空一多的作用的抵消，以及调控政策遭遇通货膨胀的不利“天时”，致使此轮加息对房地产的影响不仅不大，而是甚微。