王女士是地道的武汉人。女儿在天津一所大学读书，还有一年本科毕业。
    最近两天，她托关系急着把女儿的户口转回武汉，只为买房办贷款时能办个“首套房”。
    对此，本地某商业银行分析师表示，贷款买房在认证方面有不少漏洞可钻，如假离婚、户口分拆、子女独立落户等。

“曲线”避新政

    王女士手上有三套房，但她不是炒房客。

    她说，最早的一套是单位分的，也是她的婚房。现在这套老房子，出租给他人。2002年，她在市中心贷款买了一套三房，自住。2008年楼市低谷时，她又在近郊投资了一套底层复式楼。

    上周六，王女士在市中心又看中了一套300万元的湖景房。但王女士还是想用贷款，可按照最新的楼市新政，王女士已经属于了“三套房贷暂停发放”的客户。如果是全款买，她买不起。如果不买，错过了，以后很难再买东湖边的房子了。

    此时，王女士想起了远在天津的女儿。三年前，她将女儿的户口转到了天津。“如果此时，将19岁女儿的户口转回武汉，单独立户，办理贷款则是首套房，首付三成，只用90万。”王女士盘算着。

 三套房有“漏洞”

    9月底起，各商业银行叫停“三套房贷”。本月20日起，公积金贷款也停发“三套房贷”。

    本地中介有关人士透露，直接到银行贷第三套房，目前很难贷到款，但可以将已有房产进行抵押，再去买第三套房。

    据此次房贷新政要求，消费类贷款不得用于购房，并要求银行严格自查，银行将加强贷后跟踪。上述中介人士称，为了规避银行审查，可将贷款用途修改成“装修”，而这一手续将由中介代为搞定，“中介与银行有长期合作关系，不会有后遗症的。”至于贷款成数，则可贷到房产评估价格的七成，利率上浮10%-15%。不过，采取这种“押旧买新”的方式贷第三套房，中介一般会收取一定的手续费，如贷款额的1.2%。

    该人士称，规定申请消费贷款的资金不能用于购买住房，但并没有禁止购买商业性房产，如果通过与有商业房产的亲戚或朋友达成协议，拟一份虚假的交易合同，并提供对方的身份证及收款账号，银行将资金打入亲戚或朋友账号后，再将资金取出可购买第三套房产。
担心定金被“黑”

    对王女士来说，“钻漏洞”也是无奈之举。

    一边是催女儿在一周内将户口转回武汉，一边是交定金预定好房子。但王女士还是有些担心，她担心如果房子贷款办不下来，自己的5万元的定金会不会被“黑”了。而那个开发商承诺，如果王女士如果在两周内，将女儿的户口转回武汉，将保留她的购房优惠。

    其实，王女士的担心不无道理。最近一个月，很多准购房者交了1万元以上的定金，最后由于开发商没能帮购房者办理好贷款，交易卡壳，出现定金难退的局面。

    但最近北京通州区法院的一个判决，让王女士找到了“法律依据”。签下购房协议当天，国务院就出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政，这让已经交了定金和部分首付的刘先生无力再购买，但开发商却拒绝退款。10月16日，北京市通州区法院认定禁发三套房贷款政策无法预见，判开发商退还定金及首付。这是楼市新政引发的解约潮中，首起判决开发商败诉的案件。

来源：武汉晚报记者 杨光华