洪维：抛售500套房拉开四季度房价跳楼吐血的帷幕（地产评论）

洪维

某外地商会近日开始放出广州的住宅物业，初步统计总数接近500套，可能在未来一段时间中分次出货。据了解，这500套单位主要集中在天河北某住宅项目，大概涉及近亿元资金。与这些迅速转舵的大投资客相比，那些只有一两套物业的“散户”投资客们却还在惜售甚至反价。(广州日报2010年10月21日)

部分先知先觉的机构投资者已经率先出逃，可被认为是“下半年楼价下跌的先行信号”。继第三套房贷暂停后，多个城市出台“限购令”，加上此次加息，不到一个月的时间里楼市已经遭遇了三大利空，“金九银十”摇身一变为“调控季”。 除了“炒楼团”，不少来自境外的热钱也对调控谨慎以待，他们认为内地楼市面临调控，加上目前住宅价格处于高位，因此准备选择天河区的写字楼物业入市。

加息的消息出台，对股市大盘整体冲击并不大，昨日沪指低开后一路上扬，最终仍收在3000点上方。但加息后受到负面影响最直接的地产股反应明显，地产板块昨日整体下挫3.59%，成为两市跌幅最大的板块。此前在各地政府不断收紧三套房贷款的影响下仍然表现坚挺的地产股，在加息消息的打击下终于失守。昨日，万科A下跌6.11%，保利地产跌幅达7.78%，招商地产跌幅7.48%，金地集团跌幅5.91%。港股方面，富力地产和恒大地产跌幅都在5%左右，碧桂园则下挫3.5%。明显增加的利息负担对消费者的购房欲望形成负面影响，商品房销量下滑已是多家机构的共同认识。销售萎缩、房价受压、资金趋向紧张等一系列后果在加息后都有可能出现。

知名地产评论人牛刀认为，加息是房价下跌的开始，效果将会在未来3-6个月内逐步显现。房价下降将会在一年左右时间内完成，下降30%-50%，不同城市下降幅度不一样。比如北京整体房价下降幅度将达到30%，其中望京、通州等前期上涨过快的区域下降幅度会大一些，而前期没有被炒作过的区域下降幅度也会相对较小。牛刀认为，房地产调控的组合拳加息是比较重要的一项，未来再加上房产持有税一项，形成完整的组合拳，房价将真正的进入下降通道。

而中国社会科学院最新发布的研究报告预计，我国房价从2010年第四季度开始下降，最大跌幅将达到20%。另外，证监会最近下发文件严审开发商重组，并且通过银信合作获取银行表外贷款的途径也被银监会堵死，再加上政府对境外资金的限制，报告预计，到2011年第一季度，房地产行业融资规模同比增速可能从2010年7月的40%回落至20%。

在加息进入周期和即将开征房产税的双重压力，转折点已见分晓，即房价下跌的心理预期，已逐渐占领了上风。新浪乐居联合新浪财经针对加息对楼市影响的调查显示，有六成网友认为加息能影响房价，而半数网友认为，自己因加息而推迟购房计划。从“国十条”到现在，涉及房地产调控的政策接近50多条，一连串的楼市调控出台，加上央行三年来首次加息，房价年底走低基本无悬念。而“炒楼团”大手抛售天河北近500套房，房市调控不断加码 大投资客率先出逃，则拉开四季度房价跳楼吐血的帷幕