近日，北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》。从2010年12月1日起，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。商品房预售资金应全部存入由银行监管的专用账户，保证预售资金优先用于工程建设。

     上述的预售款不是单纯指定金或首付款，而是指购房人按照商品房预售合同约定支付定金、首付款、购房贷款以及其他形式全部购房款。

      当然，这不是北京的首创，其他诸如青岛、石家庄、武汉以及很多市县都出台了商品房预售资金监管办法。早在1994年，我国商品房的预售制度就已建立，按照要求，预售款需用于项目工程建设，但由于缺乏有效的监管，企业通常将这部分资金用于拿地、融资、开发其他项目等，并容易导致工程烂尾、项目延期等现象的出现。

      现在，全国各地大大小小的城市和县城，不少都出台了商品房预售资金监管办法，然而，雷声大、雨点小，有的只是制度上了墙，执行没落地，走过场，弯弯绕，效果很不理想。

      诚然，商品房预售资金监管是利国利民的大好事，对于工程进度、工程质量、业主利益、社会反响等都会有很大制度性的保障！

      那么，各地的商品房预售款还会给开发商什么样的有空可钻呢？！

      一是，市县房地产主管部门和银行等机构执行不严，走过场。这是治理之本，也是根治之源！

      二是，开发商找代理公司或自行成立代理公司，款项先行支付给代理机构，代理机构再转账给开发商。

      三是，开发商避开监管账户另开账户收款。

      四是，一次性付款客户，开发商只签认购协议，不做网签合同，等到办理产权证再进房管部门网签。

      五是，开发商变相捂盘惜售。

      不过，就一条，就会让开发商的变相做法毙命，那就是不按商品房预售资金监管办法从严执行，房管部门停办网签和房产证并取消开发资质，银行机构停放开发贷和个人贷，这样，监管才有效果！其实不这样严格执行或变相纵容的软蛋和伪娘行径，也是相关部门的失职、渎职啊！