提到终极置业，很多人的第一印象是别墅。
而别墅一直是楼市里的奢侈品。数据显示，目前武汉在售的别墅项目有22个。除水墨清华、大华锦园、梦湖香郡三个项目外，其他项目均在中环外。今年上半年，别墅累计成交488套，均价10621元/平方米，在全国范围内属中等水平。
下个月初，华润中央公园将推出165平方米－250平方米的联庭别墅，售价高达500万元-800万元。这是目前内环线上惟一的别墅。
别墅也怕“新政”
今年4月份，第一波楼市新政出台。
随后，有分析认为，以别墅为首的高端置业，由于很多购买者是一次性付款，因此，新政对别墅市场的影响甚微。
而事实上，却并不是如此。某纯别墅社区营销经理王先生介绍，新政后，别墅销量明显下滑。而在别墅市场中，绝大多数是贷款购买。
“贷款并不能说明他们没钱，而是富裕阶层将更多的资金投入到企业中。”王先生举例说，一套300万的别墅，以前，购买者只用付150万元首期。而剩下的150万元，作为企业的流动资金。新政前，他们能顺利拿到购房贷款。而新政后，他们贷不到款，被迫要付全款，导致部分购买者观望。
9月底，楼市再出第二波新政，别墅市场却开始活跃。“限购令”出台之前，无论是高端置业者还是中低端置业者，均有多次的换房机会。但限购政策出台后，对高端置业者来说，他们之前一般都买过房子。现在再买，也许就只有一次选择的机会。王先生说，当普通住宅投资的闸门关闭时，很多有钱人开始涌现别墅市场。
别墅保值能力凸显
别墅是卖一套，少一套。
按照相关政策，我国现在已经禁止审批别墅用地，别墅用地的减少必然会导致在不久的未来新建别墅数量逐年减少，别墅市场的供应将更加稀缺，而在政府禁止审批别墅用地的大环境下，未来会更受能买得起别墅的人的关注。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌预测，严禁向别墅供地政策的出台对于在售的别墅项目及二手房别墅来说将是一个重大利好，已成稀缺资源的别墅将受到越来越庞大的富裕阶层的欢迎。
华润置地武汉公司有关人士认为，现在国内通货彭胀的预期很高，购买不动产是应对通胀、保证资产不缩水的安全途径。而武汉内环线现在批地的容积率都至少是4以上，做别墅是不可能的，所以华润中央公园将是内环线最后的别墅。
作为城郊别墅的代表，今年4月份与9月份，巢NEST的成交量表现喜人。新阳光地产营销总监李卓吾介绍，“巢NEST”的定位，主要是针对换房需求的人设计的，可能是他人生中第一次对自己的犒赏。目前，独栋别墅还剩18套，每套价格在300万元-340万元之间。
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武汉“终极”别墅
两大“门派”
[汤逊湖派]
保利·十二橡树庄园
建筑风格吸取了北美别墅的精髓，与汤逊湖原生态绿地与湖泊完全相融。项目规划有会所、网球场、室内外双泳池、北美风情的高档商业街等。
庄园1896
庄园1896项目是新雅集团武汉弘福置业有限公司旗下的顶级别墅物业，是集湖滨会所、游艇码头、高尔夫推杆场等顶级配套设施于一体的别墅区，其中的临湖半岛地块，将建成武汉顶级别墅楼王。
纳帕溪谷
位于东湖高新开发区的藏龙岛科技园内东南端。该项目三面环湖，呈南北向延伸入汤逊湖成半岛地形。项目总占地面积1000余亩，北临华中科大、武大、中南财经政法、湖北经济学院等大专院校，东西向汤逊湖，南与湖北美术学院新校毗邻并直通武汉中环线。
[盘龙城派]
巢NEST
巢NEST，东为城市主干道盘龙大道，西为城市次干道，北依金银山森林公园，南临汤仁海。为了打造“不同于99%的别墅”,聘请了五合国际建筑设计集团为这一地块进行规划设计。户型空间独创，使空间的平面功能达到最大化……现已全部申请为专利别墅户型。
宝安中国院子
宝安中国院子，是盘龙城距汉口最近的山水别墅。该楼盘挖掘传统民居精髓，以前庭后院中天井的中式风格建筑承中国文化,创造出适宜修生养性的灵性建筑。
F、天下
F、天下山水别墅项目坐落于盘龙城经济开发区，是中国目前规模最大的纯别墅区。F、天下总用地面积3000多亩，总建筑面积近70万平方米；规划总户数1800余户。
来源：武汉晚报 记者 杨光华